Drentseweg 45

Omschrijving

Landelijk Wonen zonder directe buren met Het Nationaal Park Het Drents Friese Wold én het dorpscentrum van Appelscha binnen handbereik!
Aan de lommerrijke Drentseweg staat dit vriendelijke woudboerderijtje met stenen stalgebouw en eenvoudige garage op een perceel van maar liefst 10.000m² eigen grond. Voor paardenliefhebbers is dit een ideale locatie: indien gewenst kan er tot ruim 4 hectare aangrenzende weidegrond bijgekocht worden én vanaf het eigen erf is het Nationaal Park binnen enkele minuten met eigen paard te bereiken.


Het woonhuis
Indeling begane grond: entree met hal. Woonkamer (ca. 20m²) met een toegang tot werkkamer (ca. 6m²). Woonkeuken (ca. 12m²) met eenvoudige keukenopstelling. Bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine/droger. Drie ruime slaapkamers van respectievelijk ca. 13m² met erker, 10m² en 9m². Ruime werkkamer/schuurruimte (ca. 12m²) met een toegang naar de tuin.
Aan het einde van de hal bevinden zich een toiletruimte en een badkamer die is voorzien van een inloopdouche, ligbad en wastafel. Vanuit de hal geeft een vlizotrap toegang tot de riante bergzolder.

Indeling eerste etage: de bergzolder is ca. 16,5 meter lang en 2,30 meter breed (gemeten binnen 1,50 meter hoogte van de beide schuine dakvlakken). Met een nokhoogte van ca. 2,40 meter is de zolder goed begaanbaar.

De woonboerderij is in 1980 gerenoveerd waarbij het achterhuis tot woonruimte is verbouwd. Een nieuwe eigenaar zal het woonhuis inmiddels wel weer opnieuw willen gaan moderniseren. Nieuwbouw behoort echter ook tot de mogelijkheden! Wij adviseren u hiervoor altijd bij de gemeente Ooststellingwerf naar de mogelijkheden te informeren.


De bijgebouwen
Achter de boerderij bevinden zich diverse bijgebouwen.
Een vrijstaand stenen stalgebouw vormt een goede basis voor het houden van hobbydieren waaronder schapen, of geiten.
Hiernaast staat een eenvoudige garage.
De overige bijgebouwen zijn in onze optiek sloopwaardig en bevatten asbest.


BUITEN
Aan de voorzijde wordt het woonboerderijtje van de Drentseweg gescheiden door de ruime voortuin en de prachtige volwassen eikenbomen die aan de Drentseweg staan. Vanaf de openbare weg leidt een pad naar het woonhuis en de stal. Het merendeel van het erf bestaat uit gras/gazon en is zodoende onderhoudsarm ingericht.
Het eigen weiland is ca. 7.500m² groot en ligt ten noorden en westen van het woonhuis. Zoals gezegd bestaat de mogelijkheid om het eigen weiland naar hartenlust uit te breiden door grond bij te kopen.


De omgeving
Het dorp Appelscha heeft ca. 5.000 inwoners en ligt dichtbij prachtige natuur, zoals het 'Fochtelooërveen' en het Nationaal Park ‘Drents-Friese Wold’: een 6.000 hectare groot natuurgebied dat zich uitstrekt over de provincies Drenthe en Friesland. Hierdoor biedt het park tal van mogelijkheden voor recreatieactiviteiten zoals wandelen, fietsen en paardrijden. Het voorzieningenniveau in Appelscha is relatief goed met meerdere basisscholen, supermarkten en huisartsen. De toeristische aard van het dorp is te zien aan de aanwezigheid van onder meer recreatieparken, campings, een golfbanen, een buitenzwembad, recreatieplas 'Canadameer', een amusementspark, een outdoor- en survivalpark en veel horeca.
Via de N381 zijn grotere plaatsen als Oosterwolde, Drachten, Beilen en Assen snel en gemakkelijk te bereiken.


Bijzonderheden
- de niet-bewoningsclausule, de ouderdoms- en de asbestclausule zullen in de koopovereenkomst worden opgenomen. De verkopers hebben het woonhuis zelf niet feitelijk bewoond/gebruikt waardoor zij niet/nauwelijks kunnen verklaren hoe de woonboerderij de afgelopen jaren onderhouden is geweest. De door verkopers ingevulde vragenlijst biedt daarom geen garantie maar een globaal inkijkje in de bijzonderheden van de locatie en het huis.
- voor agrarische weidegrond geldt een overdrachtsbelasting-tarief van 10,4%.


Neem gerust contact op met het kantoor van BUITEN Landelijk Wonen (onderdeel van SNOEK makelaars) in Oosterwolde om een bezichtiging in te plannen, wij leiden u graag persoonlijk rond. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor persoonlijk advies!

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 498.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.134,02 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Eenvoudig Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Bijzonderheden Kluswoning Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 97 m² Woonkameroppervlakte 20 m² Perceeloppervlakte 10000 m² Externe bergruimte 43 m² Inhoud 385 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 50 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche, Ligbad Aantal woonlagen 1 woonlaag en een zolder Voorzieningen Glasvezel kabel Energie Energieklasse G Energie einddatum 26-06-2034 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming Gaskachels Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Garagebox, voor 1 auto Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 15 m² (560 bij 270) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Makkinga Sectie L Perceelnummer 438 Oppervlakte 475 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Makkinga Sectie L Perceelnummer 46 Oppervlakte 9525 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties