Kloosterheerd 4

Omschrijving

Uitzonderlijk degelijk gebouwd landhuis met kelder en prachtig bijgebouw op een perceel van 4.385 m² eigen grond. Dit woonhuis beschikt over maar liefst 7 slaap- of werkkamers en is hierdoor uitermate geschikt voor grote gezinnen. In het vrijstaande bijgebouw zijn een dubbele carport, een schuur en een - door een warmtepomp verwarmd - gastenverblijf, ondergebracht. Vanuit beide gebouwen wordt een schitterend uitzicht over de tuin en de landerijen geboden.

Het comfortabele woonhuis is gebouwd in 2019 en uiteraard uitstekend geïsoleerd en voorzien van 20 zonnepanelen. Dit heeft gezorgd voor een zeer gunstig energielabel A++.
De locatie is prachtig: aan een doodlopend straatje in een kleinschalig nieuwbouwplan in Elsloo, waar alleen bestemmingsverkeer stapvoets langsrijdt. Het 6.000 hectare grote Nationaal Park "Het Drents-Friese Wold" bevindt zich op slechts 2 kilometer afstand.


Het woonhuis
Indeling begane grond: entree naar de hal. Moderne toiletruimte met wandcloset en gastenfonteintje. Vanuit de hal wordt er ook toegang geboden tot de kelder (ca. 14 m²) met een sta-hoogte van 2.30 meter.
De woonkamer is opgedeeld in drie delen en in totaal ca. 54 m² groot. De drie afzonderlijke kamers zijn van elkaar gescheiden door schuifdeuren (met glas). De middelste kamer (eetkamer) heeft een houtkachel (ter overname) en openslaande deuren naar de tuin. Een extra werkkamer (ca. 10 m²) is vanuit de woonkamer toegankelijk.

De moderne keuken is uitgerust met een inductie kookplaat met afzuigscherm, een stoomoven en een stoommagnetron, grote koelkast en een vriezer. De bijkeuken beschikt over de mogelijkheid om wasmachine, droger en vaatwasser te plaatsen. Hier bevindt zich ook de c.v.-ketel.

De gehele betonnen begane grondvloer is bekleed met vloertegels die worden verwarmd door middel van vloerverwarming. De wanden zijn gedeeltelijk bekleed met fraaie houten lambriseringen. Een aantal vensterbanken zijn extra breed waarin (boeken)kasten verwerkt zijn zodat u heerlijk in het raamkozijn kunt zitten.


Indeling eerste etage: overloop. Aan de voorzijde van het woonhuis bevinden zich vier slaapkamers van respectievelijk ca. 15 m² (inclusief inloopkast met mogelijkheden voor een wastafel), 9 m², 8 m² en 7 m ². De twee middelste kamers zijn eenvoudig samen te voegen tot een (slaap)kamer van 16 m ².

Aan de achterzijde bevinden zich nog eens twee slaapkamers van beiden ca. 7 m².
Zes slaapkamers beschikken over minimaal een dakraam en één slaapkamer heeft de beschikking over een dakkapel.
Verder treft u hier een moderne badkamer die is voorzien van een wandcloset, wastafelmeubel, doucheruimte en een dakraam.

Ook de verdiepingsvloer is uitgevoerd in beton die wordt verwarmd door vloerverwarming. Op de gehele verdieping (met uitzondering van de badkamer) ligt een eikenhouten multiplankvloer.


Het bijgebouw
Dit vrijstaande houten gebouw is ca. 19 meter lang en is verdeeld in een dubbele carport, een schuurruimte (ca. 23 m²) en een fraai gastenverblijf (ca. 52 m² exclusief de slaapzolder).

In de schuurruimte bevindt zich ook de warmtepomp met elektrische boiler voor het gastenverblijf. Dit gebouw beschikt over een woonkamer met één buitengevel opgebouwd uit glas waar een prachtig uitzicht over de tuin en het weiland wordt geboden. Vanuit de woonkamer is de keuken te betreden. Verder is er hier nog een toilet en een doucheruimte.
Op de verdieping is een ruime maar lage slaapkamer met veel bergruimte gerealiseerd.
Conform het bestemmingsplan van de gemeente Ooststellingwerf mag er in bijgebouwen niet (permanent) gewoond worden.


Het perceel
De totale perceeloppervlakte bedraagt bijna een halve hectare.
Een eigen bestrate oprit leidt naar de carport en de zijentree van het huis.
Zowel de voor- als de achtertuin zijn prachtig aangelegd: solitaire bomen met spectaculaire herfstkleuren, hagen van bamboe en siergrassen sieren de voortuin.
In de achtertuin zijn een terras met een palissade-schutting (voor privacy ten opzichte van het bijgebouw, alsmede een charmant kippenhok met uitloop en een moestuin met hobbykas te vinden. Het achterste deel (ca. 2.200 m²) heeft een agrarische bestemming en is ingericht als grasveld.



De omgeving
Het vriendelijke dorp Elsloo ligt midden in de natuur: het kleine, maar prachtige natuurgebied de Stobbepoele, het heidegebied de Schaopedobbe en het uitgestrekte Nationaal Park 'Drents Friese Wold' liggen allemaal "om de hoek". Ruim 6.000 hectare aan bos, heide, stuifzand en beekdalgraslanden. Er is hier ruim 130 kilometer aan wandelpad beschikbaar, verdeeld over 30 gemarkeerde rondwandelingen. Het Drents-Friese Wold kent verder een fijnmazig netwerk van fietspaden: verharde, half-verharde en zandpaden (inclusief MTB-routes). Voor ruiters zijn in het hele gebied uitgebreide, bewegwijzerde routes uitgezet. Al dit moois is binnen 2 kilometer bereikbaar via comfortabele betonnen-fietspaden.
Het dorp Elsloo beschikt over meerdere Bed & Breakfast voorzieningen, een hecht verenigingsleven en een gezellig eetcafé. Hier neemt men nog de tijd voor elkaar!
Grotere plaatsen als Oosterwolde, Noordwolde en Diever zijn gemakkelijk en snel te bereiken. Via de A32, de A7 en de A28 zijn de grotere plaatsen Assen, Leeuwarden en Amsterdam binnen respectievelijk 30 minuten, 45 minuten en 1,5 uur bereikbaar.


Neem gerust contact op met het kantoor van SNOEK makelaars in Oosterwolde om een bezichtiging in te plannen, wij leiden u graag persoonlijk rond. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor persoonlijk advies!

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 815.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.738,37 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Landhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2019 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 172 m² Woonkameroppervlakte 54 m² Perceeloppervlakte 4385 m² Externe bergruimte 75 m² Inhoud 650 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Overige inpandige ruimte 14 m² Aantal kamers 10 Aantal slaapkamers 7 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Balansventilatie Energie Energieklasse A++ Energie einddatum 24-10-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel, mogelijkheid voor open haard, vloerverwarming geheel, warmtepomp en warmte terugwininstallatie Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeergelegenheid Garage Carport Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 42 m² (675 bij 630) Parkeer capaciteit 6 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Makkinga Sectie F Perceelnummer 1048 Oppervlakte 4385 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties