Zuideinde 28

Omschrijving

Woonboerderij "de Willemshoeve" is op zoek naar nieuwe eigenaren! Een vrijstaande woonboerderij die met ca. 880 m² vloeroppervlakte uitzonderlijk groot is voor deze regio. Door de grote woonoppervlakte van de woonboerderij zijn er veel mogelijkheden zoals dubbele bewoning, mantelzorg, bed & breakfast of wellicht zelfs een splitsing en het creëren van een extra woonadres. De gemeente Ooststellingwerf staat open voor gesprekken hieromtrent.

De boerderij beschikt over energielabel C, maar een renovatie en verdere verduurzaming zal voor de meeste mensen een vereiste zijn. Op het ruime perceel van 7.580 m² vindt u verder een eenvoudig bijgebouw en een bosrijke tuin met vijverpartij en fraaie doorkijkjes met uitzicht op de landerijen. Indien gewenst kan een naastgelegen strook weiland groot 1.020m² bijgekocht worden.
De locatie in het buitengebied van Fochteloo is prachtig: de voorzieningen van Oosterwolde bevinden zich op ca. 4 km afstand en het natuurgebied Fochtelooerveen bevindt zich op loopafstand. Dit 2.500 hectare grote natuurgebied is uniek in zijn soort: één van de best bewaarde hoogveengebieden van Nederland.


Het voorhuis van de woonboerderij
Indeling begane grond: zij-entree. Bijkeuken met estrikken vloer, tegelwanden, houtkachel en schouw. Eenvoudige badkamer met douche en wastafel. Hal met toegang tot onder meer stookruimte en bijkeuken. Woonkamer met imposante houtkachel en eenvoudige keuken, tezamen ca. 46 m² groot. Vanuit hier wordt uitzicht over de landerijen met het achterliggende Fochtelooerveen geboden. Slaap- werkkamer (ca. 16 m²) met toegang tot kelder en bedstede. Deze kamer kijkt eveneens fraai uit aan de voorzijde.

Indeling eerste etage: overloop met toegang tot twee slaapkamer van respectievelijk ca. 16 m² met dakkapel en ca. 8 m², beiden voorzien van een wastafel. Twee ruime inloopkasten. Toiletruimte met wastafel en overloop met toegang tot de royale bergzolder van het achterhuis.


Het achterhuis van de woonboerderij
Indeling begane grond: entree in de bijkeuken. Royale en lichte woonkamer (ca. 80 m²) met houtkachel en tuindeur. Eenvoudige keuken (ca. 17 m²) met tuindeur. Tussenruimte met toegang tot zolder, toiletruimte, twee slaapkamers en wasruimte. Thans toegang tot 5 overige kamers. Hal met zijentree en toegang tot eenvoudige badkamer.

Indeling eerste etage: riante bergzolder (ca. 245 m²).


BUITEN
Het perceel is toegankelijk via twee opritten aan weerszijden van de boerderij. Een oprit leidt naar de zijdeur van de boerderij. Hier bevindt zich een eenvoudig stenen bijgebouw/bakhuisje. Verder bevinden zich op het erf een aantal sloopwaardige bijgebouwen/overkappingen. De met liefde aangelegde parkachtige tuin biedt veel moois: een verscheidenheid aan bloemen en planten, wandelpaadjes, bosjes en een grote vijverpartij. Vanaf de achterzijde van het perceel wordt eveneens een schitterend uitzicht over de weilanden geboden.


Het Fochtelooerveen
Dit unieke natuurgebied van ca. 2500 hectare groot is één van de weinige en best bewaarde hoogveen gebieden van Nederland. Hier heersen een on-Nederlandse stilte, uitgestrekte vergezichten en eindeloze ruimte.
Door het Fochtelooerveen lopen prachtige wandel- en fietspaden. Ook staan er een uitkijktoren en diverse vogelkijkhutten waar u - met een beetje geluk - de kraanvogels kunt aanschouwen. Buiten deze bijzondere vogelsoort biedt het gebied plaats aan vele andere (veelal bijzondere) dier- en plantensoorten.


Het dorp Fochteloo
Fochteloo is één van de oudste dorpen van de gemeente Ooststellingwerf en kent een rijke historie die teruggaat tot de prehistorie. Het is één van de vroegst bewoonde gebieden van Noord-Nederland. Fochteloo is van oudsher een landbouwdorp met 13 boerenplaatsen. In het midden van de 19e eeuw werden er nog circa 2.000 schapen in 5 kudden gehouden en tot zeker 1927 beschikte het Zuideinde nog over een schaapskooi. Tegenwoordig beschikt Fochteloo onder meer over een dorpshuis en voetbalvereniging en wonen er zo'n 400 personen in het dorp. Fochteloo ligt centraal in Noord-Nederland en is goed bereikbaar; Assen ca. 25 autominuten, Drachten ca. 25 autominuten, Groningen ca. 40 autominuten, Leeuwarden ca. 40 autominuten en Zwolle ca. 55 autominuten.


Bijzonderheden
- de niet-bewoningsclausule en ouderdoms-/asbestclausule zullen in de koopovereenkomst worden opgenomen: de verkopers hebben het woonhuis zelf niet bewoond waardoor zij niet kunnen verklaren hoe het woonhuis de afgelopen jaren onderhouden is geweest. De vragenlijst deel B is dan ook niet voorhanden. Hierdoor heeft een koper een zwaardere onderzoeksplicht.

Neem gerust contact op met het kantoor van BUITEN Landelijk Wonen (onderdeel van SNOEK makelaars) in Oosterwolde om een bezichtiging in te plannen, wij leiden u graag persoonlijk rond. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor persoonlijk advies!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 575.000,- kosten koper Prijs per m² € 1.385,54 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Eenvoudig Bouwperiode -1906 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk en kluswoning Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 415 m² Perceeloppervlakte 7580 m² Inhoud 2700 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 11 m² Indeling Overige inpandige ruimte 245 m² Aantal kamers 15 Aantal slaapkamers 8 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 03-04-2034 Isolatie Grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 5 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Matig tot redelijk Onderhoud buiten Matig tot redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oosterwolde Sectie F Perceelnummer 174 Oppervlakte 7580 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties