Stellingenweg 102

Omschrijving

Een locatie van ongekende schoonheid! Midden in de bossen en het vogelbroedgebied van de Lindevallei gelegen, volledig gemoderniseerd, vrijstaand landhuis met karakteristieke schuur, vrijstaand bijgebouw waar een gastenverblijf/thuiswerkplek is gerealiseerd, bakhuisje en carport. Achttien zonnepanelen, twee zonnecollectoren, na-isolatie van de gevels, vloerisolatie, dakisolatie en HR++ en HR+++ glas zorgen voor lage energielasten.
Aan het einde van een bospad van Staatsbosbeheer (ca. 500 meter vanaf de openbare weg) ligt dit pareltje verscholen tussen de ongerepte bossen en het uitgestrekte stiltegebied dat in verbinding staat met de rivier De Linde. Hierdoor is er op de locatie sprake van een uitzonderlijk hoge mate van privacy! Onze jarenlange ervaring met het Landelijk Wonen heeft ons al vaker getrakteerd op prachtige locaties maar zelfs wij worden hier een beetje stil van...


Het woonhuis
Indeling begane grond: entree. Ruime hal met vide en trap naar etage. Lichte woonkamer met aangebouwde serre (totaal ca. 49 m²) voorzien van een fraaie houten vloer en een houtkachel (ter overname). De vele, grote raampartijen verschaffen een adembenemend uitzicht op de omliggende natuur. Vanuit de serre is - via een schuifpui - toegang tot één van de zonnige terrassen.
De woonkeuken (ca. 21 m²) is uitgerust met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming, een moderne keukenopstelling met keramische kookplaat, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven en magnetron. Volledig geïsoleerde bijkeuken met werkblad voorzien van een spoelbak, een kastenwand en meer dan genoeg plaats voor de wasmachine, droger en vriezer.
Vanuit de keuken toegang tot kelderruimte (ca. 7 m²) met stahoogte en een keukenblok.

Gang met stookruimte voorzien van boiler. Moderne toiletruimte. Slaapkamer (ca. 14 m²) met houten vloer. Moderne badkamer die is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, bubbelbad, vloerverwarming en designradiator.

Indeling eerste etage: overloop met vide en dakraam. Toiletruimte met wastafelmeubel. Drie ruime, lichte slaapkamers van ca. 14 m², 14m² en 12m², die allemaal voorzien zijn van bergruimten en twee zijn voorzien van een extra dakraam.

Nagenoeg alle kozijnen zijn vervangen voor kwalitatief hoogwaardige Schuco kunststof kozijnen. De ramen en twee buitendeuren zijn voorzien van horren.


De bijgebouwen
Vrijstaand schuurgebouw. De schuur is opgebouwd uit een betonvloer, stenen gevels en het authentieke spantwerk is met dakpannen bekleed. Indien gewenst kunnen de drie radiatoren in de schuur worden aangesloten en zodoende de ruimten gaan verwarmen. Momenteel is de schuurruimte verdeeld in vijf compartimenten en een bevloerde bergvliering. In een van deze compartimenten staat de sauna (ter overname). De werkplaats wordt verwarmd via een houtkachel die achter blijft. In de schuur is een wifipunt aanwezig.

Vrijstaand bijgebouw. Dit stenen bijgebouw bestaat uit een woonkamer met open keuken (ca. 13m2) voorzien van een extra dakraam, een slaapkamer (ca. 12 m²) met een extra dakraam en een moderne badkamer met douche, toilet en wastafel. Hier bevindt zich ook een aansluiting voor een wasmachine. In de keuken bevindt zich de c.v.-ketel. Door de aanwezigheid van wifi leent dit bijgebouw zich ook uitstekend voor werken aan huis.
Omdat de locatie geen gasaansluiting heeft is het nu de uitgelezen mogelijkheid voor een nieuwe eigenaar om de olieketel te vervangen voor duurzame oplossingen zoals warmtepomp of elektrische verwarming. De huidige eigenaren verwarmen het huis grotendeels via de houtkachel met hout uit eigen bos.
Het energielabel heeft betrekking op een situatie voordat de gevels en vloeren zijn na-geïsoleerd en het HR++ en HR+++ glas is aangebracht.

Aan het bijgebouw grenst een houtopslag en een ruime carport die plaats biedt aan twee auto’s, een aanhanger of camper. De voorbereidingen voor een oplaadpunt voor een elektrische auto of voor het plaatsen van extra zonnepanelen zijn inmiddels getroffen.

Verder bevinden zich op het erf nog een authentiek bakhuis (schuurtje) en een tweede houtopslag.


BUITEN
De locatie is bereikbaar via een elektrisch toegangshek met intercom en bewakingscamera’s die allen zowel vanuit huis als via de telefoon bedienbaar zijn.
Het perceel is een waar paradijs. Prachtige borders en besloten terrassen, een bostuin met spannende doorkijkjes over de weilanden of het bos, een moestuin, grasvelden en een vijver die in verbinding staat met de rivier De Linde. De bloemborders kunnen beregend worden via meerdere waterpunten die in verbinding staan met de vijver. De tuin is volledig omheind waardoor de locatie ook ideaal is voor hondenliefhebbers.

Vanuit het naastgelegen bos van Staatsbosbeheer zingt de koekoek u toe, de weidevogels bezoeken het aangrenzende broedgebied en de reeën zult u dagelijks in de tuin kunnen bewonderen. Logischerwijs geen directe buren waardoor er altijd sprake is van ultieme privacy.


De omgeving
De locatie is zeker niet afgelegen: de rijkssnelwegen A32 en A7 zijn snel en gemakkelijk te bereiken waardoor Zwolle, Amsterdam, Utrecht en Den Haag heel goed bereikbaar zijn. De nabijgelegen dorpen Noordwolde en Wolvega bieden een goed voorzieningenniveau.


Onze makelaars van BUITEN.frl laten u graag kennismaken met deze schilderachtige locatie. Neem gerust contact met ons op voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Bezichtigingen/toegang op uitdrukkelijk verzoek van de eigenaren alleen via ons kantoor.

Kom wonen op de Stellingenweg 102 en wordt één met de natuur.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 965.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.361,11 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Landhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1989 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, vrij uitzicht, beschutte ligging, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 180 m² Woonkameroppervlakte 49 m² Perceeloppervlakte 13210 m² Externe bergruimte 114 m² Inhoud 690 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 7 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad, Vloerverwarming, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Sauna, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 06-07-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, driedubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Ferolli (Olieketel uit 1987, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeergelegenheid Garage Carport en parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wolvega Sectie M Perceelnummer 659 Oppervlakte 13210 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties