Pesserveldweg 9

Omschrijving

UNIEK IN ZIJN SOORT! Op een prachtige landelijke locatie in Drenthe bieden wij een unieke woonlocatie aan. Wonen in een historisch vrijstaand woonhuis met drie imposante, hoogwaardige bijgebouwen. Het achtergelegen bos grenst direct aan het perceel en zorgt voor een knusse geborgenheid. Hierdoor is het bos vanaf het eigen erf direct toegankelijk. Aan de voorzijde is de beleving zonnig en open: uitzicht over het eigen weiland met ven en eigen bos. Dat het hier fantastisch wonen is, blijkt wel uit het feit dat de huidige eigenaren er al 20 jaar wonen. Zij hebben de locatie met zorg en liefde gemaakt tot wat het nu is:

Het oorspronkelijke unieke woonhuis is in 1929 gebouwd waarbij gebruik is gemaakt van robuuste Drentse keien. In 2002 is het woonhuis geïsoleerd en gerenoveerd waarbij het dak en het leidingwerk vernieuwd is. Omdat dit woonhuis slechts een beperkte woonoppervlakte biedt, is de woonfunctie in overleg met de gemeente verplaatst naar het bijbehorende stalgebouw dat groter is. Vervolgens is het stalgebouw getransformeerd tot een robuust en heel bijzonder woonhuis.
De overige twee bijgebouwen zijn recent op imposante wijze nieuw gebouwd. Deze bouwwerken zijn eveneens geïsoleerd en voorzien van diverse kamers, keuken en sanitair. Belangrijk om te weten is dat de drie bijgebouwen op dit moment geen woonbestemming hebben waardoor het niet toegestaan is deze gebouwen te (laten) bewonen. Voor gebruik als mantelzorgwoning adviseren wij onderzoek te doen naar de mogelijkheden bij de gemeente.
De totale oppervlakte van de vier gebouwen bedraagt maar liefst 456 m².
Gelegen op ca. 150 meter van de openbare weg en op ruim 4 hectare eigen grond kan de natuurliefhebber hier zijn of haar hart ophalen.


Het woonhuis (het authentieke voormalige stalgebouw)
Indeling begane grond: entree. Royale, sfeervolle woonkamer (ca. 69 m²) met in formidabele open haard die uit keien is opgemetseld. Via hoge deuren (met raampartijen) is het terras toegankelijk. Aangrenzende riante open keuken (ca. 48 m²) die is uitgerust met een landelijk AGA-fornuis en losstaande koelkast (ter overname). De keuken heeft een heuse proviandhoek waar alle voorraden opgeslagen kunnen worden.
Onder het maaiveld bevindt zich een ruim vertrek (ca. 27m2) voorzien van vloerverwarming. Deze ruimte is op warme dagen in gebruik als (heerlijk koele) slaapkamer.
In de badkamer vindt u details van de oorspronkelijke paardenstal terug. Deze badkamer beschikt over een ligbad op pootjes, wastafel en douche. Bijkeuken met wasmachineaansluiting.

Nagenoeg de gehele begane grondvloer is voorzien van een Franse estrikken vloer met vloerverwarming.

Indeling eerste etage: ruime overloop met vide, eventueel te gebruiken als werkruimte. Royale slaapkamer met een oppervlakte van maar liefst ca. 45 m².


Bijgebouw 1 ('het Franse huis')
Een uitzonderlijk charmant huis in Franse sferen.
Indeling begane grond: entree. Sfeervolle L-vormige woonkamer (ca. 42 m²) met houten siervloer en prachtige authentieke gebinten en balken in het zicht. Vanuit de woonkamer voert een trap naar de riante kelder. Open keuken (ca. 9 m²) met landelijke uitstraling, estrikken vloer en 5-pits gasfornuis met ingebouwde oven.
Indeling eerste etage: overloop met toiletruimte. Ruime slaapkamer (ca. 27 m²) met houten siervloer. Tweede slaapkamer (ca. 8 m²). Nette badkamer met inloopdouche en natuurstenen wastafel. Dankzij het mansarde dak voelt de eerste etage ruim aan.


Bijgebouw 2 ('het Zweedse huis')
Dit prachtige bijgebouw is in 2019 gebouwd. Het gebouw heeft stalen spanten. De buitengevels zijn vervaardigd uit gepotdekselde houten delen. Het dak is met pannen gedekt. Doordat de begane grond drempelloos is uitgevoerd is het bouwwerk goed toegankelijk voor minder-validen en ouderen.

Indeling begane grond: entree. Ruime hal met trapopgang. Ruime open multifunctionele ruimte (ca. 71 m²) met keuken en openslaande deuren naar de veranda waar prachtig uitzicht over het bos en de landerijen geboden wordt. De fraaie houten keuken is handgemaakt door een professionele meubelmaker en uitgerust met een gaskookplaat, ruime oven en losstaande koelkast (ter overname).
Ruime badkamer met toilet, douche en wastafel. Geïsoleerde inpandige berging/werkplaats (ca. 39m2) voorzien van elektra en een achteruitgang.
Indeling eerste etage: slaapkamer (ca. 24 m²) met vide.


Bijgebouw 3 ('het rietgedekte kerkje')
De voormalige hooischuur is vervangen voor een uitermate charmant, rietgedekt bijgebouw met eigen keuken, badkamer, veranda en slaapzolder. Het gebouw is op traditionele wijze uit hout opgetrokken.

Indeling begane grond: entree. Multifunctionele ruimte (ca. 35 m²) met prachtige hoogte en balken in zicht. Summiere keukenopstelling met losstaand gasfornuis voorzien van een oven en een vaatwasser. Toilet-/doucheruimte. Veranda onder het rieten dakbeschot.
Indeling eerste etage: sfeervolle overloop/hobbykamer en trapopgang naar de slaapzolder.



Het perceel
De tuin (ca. 6.000 m²) is fraai aangelegd met een verscheidenheid aan bloemen en planten, (fruit)bomen en meerdere terrassen waardoor gekozen kan worden tussen zon en beschutting. Een poort biedt directe toegang tot het naastgelegen bos van Staatsbosbeheer. Naast de tuin leent het eigen weiland (ca. 1,5 ha.) zich bij uitstek voor het houden van hobbyvee of paarden. Het eigen bos (ruim 2 ha.) zorgt voor een optimaal gevoel van privacy en ruim voldoende hout voor de houtkachel. De eigen ven ligt verscholen tussen de bomen waardoor het regelmatig bezocht wordt door de bosdieren.


De omgeving
De Pesserveldweg 9 is gelegen in het buurtschap Gijsselte, tussen het Drentse brinkdorp Ruinen en Hoogeveen. Het uitgebreide voorzieningenniveau van Hoogeveen bevindt zich op 9 kilometer afstand en dankzij de rijksnelweg A28 zijn ook plaatsen zoals Assen, Groningen, Meppel, Zwolle en Amsterdam goed bereikbaar.
Het Nationaal Park 'Dwingelderveld' ligt op ruim 6 kilometer afstand. Met ca. 4.000 ha. is dit prachtige natuurgebied het grootste natte heidegebied van West-Europa. Hier zijn onder meer prachtige vennen, bossen en stuifzandvelden te ontdekken. Er wordt daarnaast een schaapskudde gehouden en uiteraard zijn er diverse vlinders, vogels en insecten te vinden. Al met al bij uitstek een locatie voor natuurliefhebbers!

Hierboven hebben wij geprobeerd om de locatie zo duidelijk mogelijk te omschrijven. Een écht goede indruk kunt u alleen verkrijgen indien u de locatie bezichtigd. Wij leiden u er graag persoonlijk rond.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.100.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.314,01 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1929 Bouwjaar toelichting volledig gerenoveerd in 2007 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, vrij uitzicht, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 207 m² Woonkameroppervlakte 69 m² Perceeloppervlakte 41695 m² Externe bergruimte 322 m² Inhoud 800 m³ Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Glasvezel kabel Energie Energieklasse D Energie einddatum 17-08-2032 Isolatie Dakisolatie en vloerisolatie Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ruinen Sectie H Perceelnummer 6984 Oppervlakte 20100 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Ruinen Sectie H Perceelnummer 6909 Oppervlakte 17670 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Ruinen Sectie H Perceelnummer 6476 Oppervlakte 3925 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties