Op maandagen zijn wij (op afspraak) ook op onze nevenvestiging aan de Willinge Prinsstraat 24  in Oldeberkoop beschikbaar.

Woning verkopen

Het verkopen van jouw woning is een spannende, intensieve aangelegenheid waarbij veel komt kijken.

Bij SNOEK makelaars begrijpen we dit als geen ander. Met onze jarenlange ervaring, diepgaande kennis van de lokale markt en persoonlijke aanpak begeleiden we je van start tot finish, zodat je zorgeloos de volgende stap kunt maken.

 

Overweeg je jouw woning te verkopen? nodig ons eens uit!

We komen graag een keer vrijblijvend bij jou thuis.

Wij vertellen je graag hoe wij jou kunnen helpen. Het door onze twee makelaars zorgvuldig opgestelde stappenplan maakt ons dé specialist voor de verkoop van jouw woning.

ONZE WERKWIJZE

De vier stappen van onze verkoop begeleiding

Persoonlijk en betrokken

Wij hechten veel waarde aan een persoonlijke benadering en aan onze oprechte betrokkenheid bij opdrachtgevers, wat blijkt uit de positieve beoordelingen

Deskundig en professioneel

Als NVM-lid voldoen wij aan strenge eisen en jaarlijkse educatie, wat garant staat voor professionaliteit en kwaliteit

Innovatief

Wij maken gebruik van de nieuwste technieken én ons brede netwerk om jouw woning te presenteren en de juiste doelgroep kopers te bereiken

 

Heldere communicatie

Wij staan bekend om onze duidelijke communicatie en korte lijnen, waardoor jij altijd goed op de hoogte bent van de stand van zaken

Heb je nog vragen?

Dit zijn de meest gestelde vragen met betrekking tot onze dienstverlening bij verkoop. Wil je meer weten? Neem dan gerust contact met ons op.

De vraag die opkomt zodra je jouw huis wilt verkopen is: “Wat is mijn huis waard?” De vraagprijs van een huis is niet hetzelfde als de waarde van een huis. Zo wordt elk jaar de WOZ-waarde van het huis vastgesteld door de gemeente. Dat is een indicatie voor de belastingdienst. De verkoopwaarde van het huis is afhankelijk van de actuele huizenmarkt en kan hierdoor grote afwijkingen met de WOZ-waarde vertonen

Natuurlijk wil je je huis voor de beste prijs verkopen. Maar wat is de beste prijs en hoe doe je dit? Een te hoge vraagprijs leidt tot weinig of geen belangstelling en een te lage vraagprijs gaat ten koste van de opbrengst. Een realistische vraagprijs ligt daar dus precies tussenin.

In de vraagprijs is vaak ruimte verwerkt om te onderhandelen. Ook de gewildheid van de woning, de persoonlijke situatie van jou als verkoper en de zoekcategorieën op funda.nl spelen een rol in het bepalen van de vraagprijs.

SNOEK makelaars wil jou hier graag bij adviseren. Wij vergelijken – met behulp van de NVM-database – de marktprijzen van vergelijkbare woningen in de omgeving. Samen met onze jarenlange ervaring kunnen wij hierdoor vrij nauwkeurig voorspellen wat de waarde van jouw woning zal zijn.

Ja, als verkoper heb je een mededelingsplicht, ook wel de informatieplicht genoemd. Deze mededelingsplicht verplicht jou als verkoper alle informatie te verstrekken die voor de koper belangrijk kan zijn. Zo ben je verplicht te laten weten of de woning gebreken heeft en welke dat zijn. Deze mededelingsplicht wordt verwoord in de NVM vragenlijst voor de verkoop van een woning. Wij helpen je met het invullen hiervan.

Asbestclausule: is een standaardbepaling in een koopcontract voor oudere woningen, waarbij de verkoper verklaart dat hij niet bekend is met asbest, waardoor het risico en de kosten van eventuele ontdekking en sanering van asbest naar de koper verschuiven, en de verkoper vrijwaart van aansprakelijkheid. Dit beschermt verkopers tegen onverwachte kosten bij verbouwingen, maar legt de verantwoordelijkheid voor onderzoek (vaak via een asbestinventarisatie) bij de koper, die zich bewust moet zijn van de risico’s en kosten

Ouderdomsclausule: In het geval van een oudere woning, kan een ouderdomsclausule worden opgenomen. Dit wijst de koper op het feit dat de woning een bepaalde leeftijd heeft en dat de bouwkwaliteit lager ligt dan bij nieuwe woningen.

Niet-bewoningsclausule: Als een verkoper de woning zelf niet heeft bewoond kan een niet-bewoningsclausule van toepassing zijn, bijvoorbeeld als de woning door erfgenamen wordt verkocht. De verkoper geeft hiermee aan niet op de hoogte te zijn van alle eigenschappen van de woning zoals een bewoner dat zou zijn.

Wij maken een inschatting of het opnemen van (één van) deze clausules handig is.

Bij de verkoop van een woning ben je als eigenaar verplicht een energielabel te tonen bij advertenties in commerciële media, zoals bijvoorbeeld funda, facebook en de verkoopbrochure.

Het label dient dus voor de ‘in verkoop name’ al aanwezig te zijn zodat het kan worden meegenomen in advertenties en dergelijke. Sinds 1 januari 2022 handhaaft de overheid hier actief op en riskeer je als verkoper een boete als het energielabel ontbreekt.

Je bent daarnaast als verkoper– aanvullend op de hierboven genoemde verplichtingen m.b.t. adverteren – verplicht bij transport van de woning het energielabel aan de koper te overhandigen. Voor de aanvraag van het energielabel moet je een afspraak maken met een gecertificeerde energieadviseur. Wij kunnen je hierin ontzorgen en voor jou een energieadviseur inschakelen.

Het verkopen van een woning vraagt om een goede voorbereiding. Denk bijvoorbeeld aan een likje verf of een goede opruim- of schoonmaakbeurt. Deze tips helpen je om je woning volledig verkoopklaar te maken.

Opruimen
Nu je toch gaat verhuizen is dit het perfecte moment om je huis op te ruimen. Gooi spullen die weg mogen weg of breng een aantal meubels tijdelijk naar een opslag. Zo creëer je ruimte in huis en lijkt de woning groter. Vergeet ook niet de tuin: door de struiken te snoeien en het onkruid te verwijderen, ziet alles er een stuk netter en gezelliger uit.

Schoonmaken
Bezoekers houden van een schoon en fris huis. Een flinke schoonmaakbeurt voor de bezichtiging kan daarom geen kwaad. Zorg ervoor dat met name de keuken en de badkamer schoon en schimmelvrij zijn. En lucht alles lekker door om onaangename geuren te voorkomen. Zo zorg je voor de beste start van de bezichtigingen. Ook zijn er speciale huisparfums op de markt om een aangename geur te verspreiden in de woning. Zo hoef je zelf geen appeltaart meer te bakken!

Repareren
Verbouwen heeft vaak geen zin meer als je je huis gaat verkopen, dit levert meestal niet het geld op dat je erin hebt gestopt. Gebreken repareren helpt wel. Afbladderende verf, losse deurklinken, schroefgaten in de muur of verouderde kit. Potentiële kopers zijn geneigd om de minpunten beter te onthouden dan pluspunten. Zo ben je ze voor.

Verwijder persoonlijke spullen
Berg persoonlijke spullen zoals foto’s en tekeningen op. Kijkers voelen zich anders eerder visite en zijn hierdoor afgeleid. Een neutrale uitstraling zorgt ervoor dat ze zichzelf al in de woning zien wonen.

De bezichtigingen beginnen zodra de eerste potentiële kopers via ons kantoor een bezichtiging hebben aangevraagd. Een van onze makelaars coördineert en begeleidt de bezichtigingen.

Wij stemmen in overleg met jou het tijdstip van de bezichtigingen af. Zelf hoef je daar niet bij aanwezig te zijn (liever niet zelfs). Dit geeft kijkers minder het gevoel dat ze op visite zijn, waardoor ze zich beter kunnen inleven in hoe het is om in de woning te wonen. Tegen ons zijn kopers eerlijker en kritischer, dit geeft ons de kans om in te springen op de feedback en mogelijkheden aan te dragen hoe ze zaken anders kunnen indelen of verbouwen.

De bezichtiging is een goede gelegenheid om te achterhalen waarom de kandidaat-koper geïnteresseerd is in de woning en waar aanvullende vragen liggen. Deze informatie kan belangrijk zijn voor het bepalen van de strategie in de vervolgfase en uiteraard bij latere onderhandelingen. Wij brengen daarom na de bezichtiging verslag uit over de feedback van de bezichtigers.

Er zijn verschillende manieren om te bieden op een huis. Dit wordt bepaald door de verkoper. Je kunt de volgende vormen tegenkomen: onderhandelen, verkoop bij inschrijving en veiling.

Onderhandelen

Bij deze biedingsvorm doe je als geïnteresseerde, mondeling of schriftelijk, een openingsbod. Kies je ervoor om een bod mondeling te doen, dan het is verstandig om dit altijd schriftelijk te bevestigen. Zodra je een tegenbod krijgt, ben je in onderhandeling. Je kunt er als bieder ook voor kiezen om direct een eindbod neer te leggen, waarop je voor een bepaalde datum en tijd een reactie van de verkoper wenst.

Verkoop bij inschrijving

Kiest de verkoper voor verkoop bij inschrijving, dan kan een bieder een bod uitbrengen voor een bepaalde sluitingsdatum. Deze dient een bieder voor een bepaalde datum en tijd in bij ons kantoor. Bijvoorbeeld in een (gesloten) envelop, via e-mail of een online biedsysteem. De biedingen worden alleen met de verkoper besproken. De verkoper bepaalt vervolgens of en aan wie de woning wordt gegund. Aan alle bieders wordt verteld of de woning wel of niet aan hen is gegund. Vaak spelen verschillende richtlijnen, spelregels en voorwaarden een rol. Ga altijd na of dit het geval is.

Veiling

Bij een veiling zien alle deelnemers welke biedingen er worden gedaan. Je kunt bij een veiling als bieder meestal geen voorwaarden stellen.  

Online biedsysteem 

De verkoper kan kiezen om gebruik te maken van een online biedsysteem. Hierin kan een bieder zijn bieding invoeren. Wij gebruiken hier Move.nl voor. 

Als de verkoper overstapt naar een andere biedingsvorm dan zal zijn NVM makelaar altijd alle bieders daarover informeren.

Wanneer jij en de koper het eens zijn over de prijs, opleverdatum, ontbindende voorwaarden en eventuele afspraken over roerende zaken, dan is er overeenstemming bereikt. De gemaakte afspraken worden vastgelegd in een koopovereenkomst die wij voor jou opstellen.

Indien je hier behoefte aan hebt loop je de koopovereenkomst samen met ons door om te zien of alle gegevens juist zijn en – waar nodig – toelichting gegeven moet worden. Zo weet je precies waar je voor tekent.

Schriftelijkheidsvereiste

De koop komt tot stand als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit noemen we het ‘schriftelijkheidsvereiste’. Een mondeling akkoord is niet rechtsgeldig.

Bedenktijd

Nadat beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend wordt deze door ons doorgestuurd naar de notaris. De koper heeft nu een wettelijke bedenktijd van drie dagen waarin hij zonder opgaaf van reden alsnog de koop kan ontbinden. Een verkoper heeft standaard geen drie dagen bedenktijd.

De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper is overgedragen. Na deze tijd is de koop definitief rond, tenzij er ontbindende voorwaarden van toepassing zijn.

Wat is het digitaal ondertekenen van een koopovereenkomst en welke voordelen biedt dit?

Digitaal ondertekenen is een manier waarbij iedereen die moet ondertekenen, dit vanaf zijn of haar eigen computer kan doen. 

Het is daarbij belangrijk dat dit gebeurt op een veilige manier, zodat bijvoorbeeld een koopovereenkomst ook echt rechtsgeldig is. In Europees verband zijn hiervoor een aantal richtlijnen opgesteld. 

Wij verzorgen dit proces via NVM Digitaal Ondertekenen.

NVM Digitaal Ondertekenen houdt zich volledig aan de Europese  richtlijnen. Verder heeft de NVM deze richtlijnen met Nederlandse hypotheekverstrekkers en het notariaat afgestemd. NVM Digitaal Ondertekenen is niet alleen veilig, het biedt ook een groot aantal voordelen:

Snel en gemakkelijk digitaal ondertekenen waar en wanneer het jou uitkomt.
24/7 met jouw Nederlandse bank wereldwijd inloggen.
Minder papier en minder reizen, dus milieuvriendelijker.
Iedere partij ontvangt na ondertekening direct een digitaal afschrift van de koopovereenkomst via email.
Het gehele proces is door alle partijen digitaal te volgen.

Hoe gaat de eigendomsoverdracht bij de notaris in z’n werk?

De ondertekende koopovereenkomst en alle relevante stukken gaan samen met een kopie van jouw identiteitsbewijs naar de notaris. Zodra de notaris de koopovereenkomst heeft ontvangen, stelt hij een datum en een tijdstip vast voor het ondertekenen van de akte van levering.

Een aantal dagen voor de levering krijg je van de notaris een concept van de leveringsakte en een nota van afrekening. Controleer goed of alle gegevens kloppen. SNOEK makelaars helpt je hierbij. Houd er rekening mee dat de koper het recht heeft vóór de levering de woning te inspecteren om te zien of deze nog in de afgesproken staat is. Wij stemmen deze inspectie met de koper af en zullen hierbij aanwezig zijn. De verkoper mag hier ook bij aanwezig zijn maar dat hoeft niet. Tijdens de inspectie maken wij een digitaal inspectieformulier op waar de meterstanden ook op worden genoteerd.

Op de dag van levering ga je met onze makelaar naar de notaris. Op het tijdstip dat is afgesproken betaalt de koper de koopsom en, als dat van toepassing is, de prijs voor de roerende zaken die je achterlaat. De notaris zorgt voor de afrekening van de zakelijke lasten zoals de onroerendezaakbelasting en de waterschapslasten. Daarnaast regelt hij de aflossing van de eventuele lopende hypotheek op het huis en de betaling van onze verkoopnota. Het saldo dat overblijft maakt de notaris over op jouw rekening. Het geld ontvang je nadat de akte is ingeschreven in het Kadaster. Dit is meestal één werkdag na levering.

Vervolgens teken je de akte van levering. Officieel ben je geen eigenaar meer van jouw huis, wanneer je de akte van levering bij de notaris hebt ondertekend en deze is ingeschreven bij het Kadaster.

Je kunt ons ook een bericht sturen

Vul het onderstaande formulier in met jouw vraag en wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

"*" geeft vereiste velden aan