Wanneer jij en de koper het eens zijn over de prijs, opleverdatum, ontbindende voorwaarden en eventuele afspraken over roerende zaken, dan is er overeenstemming bereikt. De gemaakte afspraken worden vastgelegd in een koopovereenkomst die wij voor jou opstellen.
Indien je hier behoefte aan hebt loop je de koopovereenkomst samen met ons door om te zien of alle gegevens juist zijn en – waar nodig – toelichting gegeven moet worden. Zo weet je precies waar je voor tekent.
Schriftelijkheidsvereiste
De koop komt tot stand als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit noemen we het ‘schriftelijkheidsvereiste’. Een mondeling akkoord is niet rechtsgeldig.
Bedenktijd
Nadat beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend wordt deze door ons doorgestuurd naar de notaris. De koper heeft nu een wettelijke bedenktijd van drie dagen waarin hij zonder opgaaf van reden alsnog de koop kan ontbinden. Een verkoper heeft standaard geen drie dagen bedenktijd.
De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper is overgedragen. Na deze tijd is de koop definitief rond, tenzij er ontbindende voorwaarden van toepassing zijn.
Wat is het digitaal ondertekenen van een koopovereenkomst en welke voordelen biedt dit?
Digitaal ondertekenen is een manier waarbij iedereen die moet ondertekenen, dit vanaf zijn of haar eigen computer kan doen.
Het is daarbij belangrijk dat dit gebeurt op een veilige manier, zodat bijvoorbeeld een koopovereenkomst ook echt rechtsgeldig is. In Europees verband zijn hiervoor een aantal richtlijnen opgesteld.
Wij verzorgen dit proces via NVM Digitaal Ondertekenen.
NVM Digitaal Ondertekenen houdt zich volledig aan de Europese richtlijnen. Verder heeft de NVM deze richtlijnen met Nederlandse hypotheekverstrekkers en het notariaat afgestemd. NVM Digitaal Ondertekenen is niet alleen veilig, het biedt ook een groot aantal voordelen:
Snel en gemakkelijk digitaal ondertekenen waar en wanneer het jou uitkomt.
24/7 met jouw Nederlandse bank wereldwijd inloggen.
Minder papier en minder reizen, dus milieuvriendelijker.
Iedere partij ontvangt na ondertekening direct een digitaal afschrift van de koopovereenkomst via email.
Het gehele proces is door alle partijen digitaal te volgen.
Hoe gaat de eigendomsoverdracht bij de notaris in z’n werk?
De ondertekende koopovereenkomst en alle relevante stukken gaan samen met een kopie van jouw identiteitsbewijs naar de notaris. Zodra de notaris de koopovereenkomst heeft ontvangen, stelt hij een datum en een tijdstip vast voor het ondertekenen van de akte van levering.
Een aantal dagen voor de levering krijg je van de notaris een concept van de leveringsakte en een nota van afrekening. Controleer goed of alle gegevens kloppen. SNOEK makelaars helpt je hierbij. Houd er rekening mee dat de koper het recht heeft vóór de levering de woning te inspecteren om te zien of deze nog in de afgesproken staat is. Wij stemmen deze inspectie met de koper af en zullen hierbij aanwezig zijn. De verkoper mag hier ook bij aanwezig zijn maar dat hoeft niet. Tijdens de inspectie maken wij een digitaal inspectieformulier op waar de meterstanden ook op worden genoteerd.
Op de dag van levering ga je met onze makelaar naar de notaris. Op het tijdstip dat is afgesproken betaalt de koper de koopsom en, als dat van toepassing is, de prijs voor de roerende zaken die je achterlaat. De notaris zorgt voor de afrekening van de zakelijke lasten zoals de onroerendezaakbelasting en de waterschapslasten. Daarnaast regelt hij de aflossing van de eventuele lopende hypotheek op het huis en de betaling van onze verkoopnota. Het saldo dat overblijft maakt de notaris over op jouw rekening. Het geld ontvang je nadat de akte is ingeschreven in het Kadaster. Dit is meestal één werkdag na levering.
Vervolgens teken je de akte van levering. Officieel ben je geen eigenaar meer van jouw huis, wanneer je de akte van levering bij de notaris hebt ondertekend en deze is ingeschreven bij het Kadaster.