Je woning is mondeling verkocht, nu moet het belangrijkste document uit het verkoopproces opgemaakt en ondertekend worden. Hoe dit precies in zijn werk gaat, leggen we hieronder uit.
- Wanneer jij en de koper het eens zijn over de prijs, opleverdatum, ontbindende voorwaarden en eventuele afspraken over roerende zaken, dan is er overeenstemming bereikt.
- We vragen de persoonlijke gegevens van de koper(s) op en op basis van de gemaakte afspraken stellen wij de concept koopovereenkomst op.
- De concept koopovereenkomst wordt verstuurd naar alle partijen (koper en verkoper) ter beoordeling. Op deze manier kan iedereen nog eens goed kijken of alle gegevens en afspraken goed in de koopovereenkomst zijn opgenomen.
- Nadat alle partijen akkoord zijn, kan de koopovereenkomst worden ondertekend. Meestal gebeurt dit digitaal, want dit werkt sneller en praktischer. Digitaal ondertekenen doen wij met gebruik van ‘NVM Digitaal Ondertekenen’ en werkt als volgt: iedere partij ontvangt achtereenvolgend (dus niet tegelijkertijd) een e-mail met een verzoek tot ondertekenen. Je komt vervolgens terecht in de beveiligde omgeving om het document te bekijken. Het document kan ondertekend worden in de beveiligde omgeving met bijvoorbeeld een SMS-TAN code of iDIN (internetbankieren). Nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend ontvangt iedereen (waaronder wij als verkopend makelaar) een mail waarin het ondertekende document gedownload kan worden.
Uiteraard kan ook afgesproken worden dat de koopovereenkomst ‘gewoon’ op papier wordt ondertekend, dit gebeurt meestal bij ons op kantoor. - Wij sturen de ondertekende koopovereenkomst door naar de gekozen notaris (indien deze al gekozen is) en de notaris neemt contact op voor de verdere afwikkeling, waaronder het maken van de afspraak van de eigendomsoverdracht.
Schriftelijkheidsvereiste
De koop komt tot stand als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit noemen we het ‘schriftelijkheidsvereiste’. Een mondeling akkoord is niet rechtsgeldig.
Bedenktijd
De koper van een woning heeft altijd een wettelijke bedenktijd van drie dagen waarin hij zonder opgaaf van reden alsnog de koop kan ontbinden.
De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper is overgedragen. Van de bedenktijd moeten minimaal twee dagen niet in het weekend vallen of een erkende feestdag zijn. De bedenktijd eindigt om 23.59 uur op dag 3 van de bedenktijd, na het tekenen van de koopovereenkomst. Na deze tijd is de koop definitief rond, tenzij er ontbindende voorwaarden van toepassing zijn. (bron: NVM)
