Riant bemeten en sfeervol gemoderniseerde woonboerderij met groot multifunctioneel bijgebouw waarin onder meer een grote garage/werkplaats en 6 paardenboxen zijn ondergebracht. Samen met een riante veranda en kapschuur gelegen op een groot perceel van 4.180 m². De levensloopbestendige woonboerderij beschikt onder meer over een karakteristieke woonkamer met woonkeuken en maar liefst 5 slaapkamers. Momenteel is het perceel ingericht voor het houden van paarden met een ruime buitenbak. De locatie is prachtig: het Landgoed Boschoord en het aangrenzende nationaal park “het Drents-Friese Wold” bevindt zich op loopafstand.
Het bijgebouw beschikt over een volledig zelfstandig gastenverblijf van ruim 110 m² met maar liefst 4 slaapkamers. Belangrijk om te weten is dat het volgens het bestemmingsplan NIET is toegestaan om in een vrijstaand bijgebouw te wonen. Voor het gebruik als mantelzorgwoning adviseren wij om op basis van uw wensen onderzoek te doen naar de mogelijkheden bij de gemeente.
DE WOONBOERDERIJ
Indeling begane grond: entree aan de voorzijde. Ruime hal waar direct de sfeer van een authentieke woonboerderij u tegemoet komt: een fraaie estrikken vloer, houten gebinten en een houten balken plafond. Sfeervolle en imposante woonkamer (±49 m²). Aansluitend de fraaie woonkeuken (±25 m²) met eethoek en tuindeur. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigschouw, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer.
Diepe hal met tuindeur en toegang tot twee ruime slaapkamers van ±15 m². Ruime, moderne badkamer met vloerverwarming, duo-wastafelmeubel, inloopdouche en wandcloset.
Toiletruimte met fonteintje en bijkeuken met wasmachineaansluiting en opstelplaats c.v.-ketel (Remeha, 2018).
Indeling eerste etage: overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers.
DE BIJGEBOUWEN
Het riante vrijstaande bijgebouw bestaat uit een ruime garage/werkplaats, geïsoleerd gastenverblijf (±110 m²) en stal met 6 paardenboxen. Grenzend bevinden zich een aangebouwde garage en kapschuur.
Indeling gastenverblijf begane grond: zij-entree. Ruime hal. Lichte woonkamer (±30 m²) met laminaatvloer. Open keuken uitgerust met inductieplaat en oven. Ruime slaapkamer (±22 m²) met kastenwand en wastafelmeubel. Bijkeuken met wasmachineaansluiting. Tweede slaapkamer (14 m²). Badkamer met duo-wastafelmeubel, toilet en inloopdouche. Derde slaapkamer van ±9 m². Vierde ruime slaapkamer (±12 m²).
BUITEN
De ruime oprit biedt plaats aan meer dan voldoende auto’s. Achter de woonboerderij bevindt zich een ruim terras met prachtig uitzicht over de tuin en de buitenbak. Ook bevindt zich hier een riante veranda: een heerlijk beschutte zitplaats voor gezellige avonden. Rondom het woonhuis ligt een riant gazon. De paddock is met ±35 bij ±20 meter ruim te noemen.
HIGHLIGHTS
– Levensloopbestendige woonboerderij met badkamer en 3 slaapkamers op de begane grond
– Ruime garage/werkplaats
– Ruim gastenverblijf met 4 slaapkamers
– stal met 6 paardenboxen en ruime buitenbak
– 16 zonnepanelen (2020)
– C.V.-ketel Remeha Tzerra Ace 28c (2018)
– Meterkast vernieuwd in 2022
– Glasvezelaansluiting aanwezig
– aangesloten op IBA-systeem
– energielabel D
DE OMGEVING
Boijl is een kleinschalig, vriendelijk dorp dat op steenworp afstand van prachtige natuur is gelegen. Zo bevinden zich op loopafstand – naast het uitgestrekte Drents-Friese Wold – het landgoed Boschoord en het heidereservaat Doldersummerveld. Boijl beschikt over een basisschool voor openbaar Dalton onderwijs (die goed aangeschreven staat), een voetbalvereniging, een saunacomplex en een dorpswinkel (agrarische handelsonderneming). Het nabijgelegen dorp Noordwolde kent een aanvullend (relatief goed) voorzieningenniveau met meerdere supermarkten.
NATIONAAL PARK ‘Het Drents Friese Wold’
In het jaar 2000 werd ruim 6.000 hectare bos, heide, stuifzand en beekdalgraslanden aangewezen als Nationaal Park. Dit park stelt ons in staat om optimaal te recreëren. Er is hier ruim 130 kilometer aan wandelpad beschikbaar, verdeeld over 30 gemarkeerde rondwandelingen. Het Drents-Friese Wold kent een fijnmazig netwerk van fietspaden: verharde, halfverharde en zandpaden. Voor ruiters zijn in het hele gebied uitgebreide, bewegwijzerde routes uitgezet.
Zoals gebruikelijk bij een woonhuis ouder dan 25 jaar zal de ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Ook zal een asbestclausule worden opgenomen.
Neem gerust contact op met het kantoor van BUITEN Landelijk Wonen (onderdeel van SNOEK makelaars) in Oosterwolde om een bezichtiging in te plannen. Neem desgewenst uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor persoonlijk advies!
