Vrijstaande jaren “30 woning met riante aanbouw en ruime, geïsoleerde inpandige garage op een perceel van 648 m². De aanbouw is gerealiseerd in 2012 en derhalve goed geïsoleerd. Het overige woonhuis is nagenoeg volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en geïsoleerd. Het woonhuis beschikt over 3 slaapkamers en 2 badkamers (waarvan één slaap- en badkamer op de begane grond). Dankzij goede isolaties en 14 zonnepanelen is een gunstig energielabel B afgegeven. De locatie in het buitengebied van Boijl is prachtig met zowel aan de voor- als de achterzijde schitterend uitzicht over de landerijen. De prachtige natuurgebieden ‘Doldersummerveld’ en Nationaal Park Drents-Friese Wold bevinden zich op zeer korte afstand.
Het woonhuis
Indeling begane grond: Zij-entree. Ruime hal met volop ruimte aan jassen en schoenen. Bijkeuken met vloerverwarming, witgoedaansluitingen en opstelplaats van de c.v.-ketel. Tevens toegang tot moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Lichte woonkamer en eetkamer (±28 m²) met vloerverwarming en schitterend zicht over landerijen en richting het Doldersummerveld. Halfopen moderne keuken (±12 m²) gerealiseerd in 2010 en uitgerust met inductieplaat, afzuigkap, koelkast, oven, magnetron en vaatwasser.
De hal in de aanbouw biedt toegang tot een royale slaapkamer (±16 m²) met vaste kast. Ensuite badkamer met inloopdouche, designradiator en wastafelmeubel.
Ruime geïsoleerde garage (±24 m²) met elektrische bedienbare sectionaaldeur waar zich ook een loopdeur in bevindt. Aan de achterzijde leidt een loopdeur naar de achtertuin.
Indeling eerste etage: Overloop met dakkapel en inbouwkasten. Ruime en lichte slaapkamer (±12 m²) aan de achterzijde met vaste kast en dakkapel. Badkamer met douche, wastafelmeubel, wandcloset en dakkapel die voor veel lichtinval zorgt. Tweede ruime en lichte slaapkamer (±12 m²) met vaste kast en dakkapel aan weerszijden van de slaapkamer.
Een vlizotrap biedt toegang tot de bergzolder.
BUITEN
De oprit biedt plaats aan tenminste 2 auto’s. De tuin is onderhoudsarm en praktisch ingericht, met in de achtertuin twee terrassen. De veranda achter de garage vormt een heerlijke beschutte zitplaats. Hieraan grenst een tuinschuur en overkapping. Doordat de achtertuin direct grenst aan weiland is het hier optimaal genieten van landelijk wonen: eindeloze vergezichten, ruimte en een gevoel van vrijheid.
HIGHLIGHTS
– Vloeren, gevels en dak van het oorspronkelijke woonhuis na-geïsoleerd
– Aanbouw gerealiseerd in 2012
– 14 zonnepanelen geïnstalleerd in 2021
– Energielabel B
– Voorzijde en weerszijde volledig voorzien van zonwering
– Vloerverwarming in de keuken, woonkamer, bijkeuken en toilet
– Begane grond volledig voorzien van een robuuste PVC-vloer (met uitzondering van de badkamer)
– Glasvezelaansluiting aanwezig
– Vrij uitzicht aan zowel de voorzijde als de achterzijde
De omgeving
Boijl is een kleinschalig, vriendelijk dorp dat op steenworp afstand van prachtige natuur is gelegen. Zo bevinden zich op fietsafstand – naast het uitgestrekte Drents-Friese Wold – het landgoed Boschoord en het heidereservaat Het Doldersummerveld. Het dorp heeft een basisschool voor openbaar Dalton onderwijs – die goed aangeschreven staat – een voetbalvereniging, een saunacomplex en een dorpswinkel (agrarische handelsonderneming). Het nabijgelegen dorp Noordwolde kent een aanvullend (relatief goed) voorzieningenniveau met meerdere supermarkten.
Nationaal Park ‘Het Drents Friese Wold’
In het jaar 2000 werd ruim 6.000 hectare bos, heide, stuifzand en beekdalgraslanden aangewezen als Nationaal Park. Dit park stelt ons in staat om optimaal te recreëren. Er is hier ruim 130 kilometer aan wandelpad beschikbaar, verdeeld over 30 gemarkeerde rondwandelingen. Het Drents-Friese Wold kent een fijnmazig netwerk van fietspaden: verharde, half-verharde en zandpaden. Voor ruiters zijn in het hele gebied uitgebreide, bewegwijzerde routes uitgezet. Dit prachtige natuurgebied is via fietspaden door fraaie landerijen en bossen te bereiken. Het dorp Appelscha bevindt zich op ca. 15 km afstand.
Zoals gebruikelijk bij een woning ouder dan 25 jaar zullen in de koopovereenkomst de ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen. Neem gerust contact op met het kantoor van SNOEK makelaars in Oosterwolde om een bezichtiging in te plannen, wij leiden u graag persoonlijk rond. Neem desgewenst uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor persoonlijk advies!
