In hartje centrum van het pittoreske dorp Makkinga ligt dit 6-kamer woonhuis met geschakelde stenen berging (vml. garage) op een perceel eigen grond van 461m². Het woonhuis is de afgelopen jaren gemoderniseerd en voorzien van 12 zonnepanelen. Het woonhuis beschikt over een energielabel B. De koper heeft de mogelijkheid om het woonhuis aan de achterzijde met ca. 50m² uit te bouwen. De bouwvergunning voor het vergroten van de keuken is inmiddels verkregen.
Het woonhuis
Indeling begane grond: entree met toegang tot de hal. Moderne toiletruimte met wandcloset en gastenfonteintje.
Ruime, sfeervolle woon-/eetkamer (ca. 40m²) voorzien van een houtkachel (ter overname). Vanuit de eetkamer bieden openslaande deuren zicht op en toegang tot de achtertuin.
Werkkamer (ca. 5m²) met kastenwand.
De hal, het toilet, de werkkamer en de woon-/eetkamer zijn voorzien van fraaie natuurstenen vloertegels.
Oorspronkelijk waren de eetkamer een slaapkamer en de werkkamer een badkamer. De afvoer ten behoeve van een badkamer zijn nog aanwezig. Indien gewenst kan het woonhuis levensloop bestendig gemaakt worden.
Sfeervolle landelijke woonkeuken (ca. 14m²) aan de achterzijde van het woonhuis. De keuken is voorzien van een fornuis met oven, een afzuigkap, een vaatwasser en een kastenwand. De vloertegels worden verwarmd door middel van vloerverwarming.
De oorspronkelijke garage is thans ingedeeld als bijkeuken en als berging.
De bijkeuken (ca. 5m²) biedt plaats aan de c.v.-combiketel (2018) en de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is eveneens de achtertuin bereikbaar.
De berging is ca. 3.75m lang en 2.90m breed en beschikt over een roldeur.
Indeling eerste etage: vanuit de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer te bereiken.
Royale slaapkamer (ca. 19m²) met inloopkast en twee dakkapellen. Slaapkamer (ca. 8m²) met dakkapel en een slaapkamer (ca. 7m²) die is uitgerust met een dakraam.
De badkamer (ca. 9m²) is uitgerust met een inloopdouche, een ligbad, een wastafelmeubel, een tweede wandcloset en een dakkapel.
Het perceel
Het woonhuis is aan drie zijden omgeven door een fraai aangelegde tuin met achteruitgang. Het terras in de achtertuin is zuid-georiënteerd. De hoge beukenhagen bieden u volledige privacy ten opzichte van de openbare weg.
In de tuin bevinden zich een eenvoudige houten tuinschuur met overkapping, een ruime overkapping/veranda en een houtstek.
HIGHLIGHTS
– woonoppervlakte van ca. 132m²
– mogelijkheid om dit met ca. 50m² te vergroten (vergunning voor aanbouw aanwezig)
– drie slaapkamers en een werkkamer
– fraaie keuken met landelijke uitstraling
– voorzien van 12 zonnepanelen
– gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming
De omgeving
Makkinga is een kleinschalig plattelandsdorp met een vriendelijke uitstraling en een rijk verenigingsleven. Het dorp
beschikt over een basisschool, kinderopvang, een apotheekhoudende huisartsenpraktijk en diverse sportvoorzieningen.
De voorzieningen van Oosterwolde (de hoofdplaats van de gemeente Ooststellingwerf) zijn goed bereikbaar op minder dan 10 minuten rijden. Denk hierbij aan meerdere supermarkten, basisscholen, middelbaar onderwijs, bouwmarkten en sportvoorzieningen.
De omgeving kenmerkt zich door de grote verscheidenheid aan natuur: het kleine, maar prachtige natuurgebied de Stobbepoele, het heidegebied de Schaopedobbe en het uitgestrekte Nationaal Park Het Drents Friese Wold liggen allemaal “om de hoek”. Ruim 6.000 hectare aan bos, heide, stuifzand en beekdalgraslanden kunnen worden ontdekt via kilometers wandel-, fiets- en ruiterpaden. De directe omgeving is bezaaid met fiets- en ruiterpaden die door de natuurgebieden, weilanden en pittoreske plattelandsdorpjes voeren. Ook het Makkingasterbos en de Tjongervallei zijn op korte afstand gelegen.
Zoals gebruikelijk bij een woning ouder dan 25 jaar zullen in de koopovereenkomst de ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen. Neem gerust contact op met het kantoor van SNOEK makelaars in Oosterwolde om een bezichtiging in te plannen, wij leiden u graag persoonlijk rond. Neem desgewenst uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor persoonlijk advies!
