Instap-klaar, energiezuinig en betaalbaar wonen? Het kan in deze hoekwoning met vrijstaande, geïsoleerde garage en achtertuin met veel privacy. Het woonhuis is gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn 9 zonnepanelen en drie airconditioning-units geïnstalleerd en is het woonhuis extra geïsoleerd: vloer- en bodemisolatie, spouwmuurisolatie en nieuw HR++ glas in alle ruimtes. Hierdoor behalen de huidige eigenaren een jaarlijks gasverbruik van slechts 200 m³ en een negatief stroomverbruik! Er zijn meerdere mogelijkheden om de woning te vergroten, zoals het creëren van een derde slaapkamer op de tweede etage. De oprit biedt plaats aan twee auto’s en de ligging van de woning is fraai: op loopafstand van een supermarkt; nabij een hertenkamp en een uitstekende ontsluiting naar het centrum en provinciale wegen. Het woonhuis grenst aan de achterzijde aan een wandelpad en weiland, waardoor volledige privacy in de tuin geboden wordt.
Het woonhuis
Indeling begane grond: Entree aan de voorzijde van de woning. Hal met plavuizen vloer en toegang tot moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Lichte woonkamer met nette PVC-vloer. Fraaie woonkeuken met eetkamer en zicht op de achtertuin en groenstrook. De leefruimte is ca. 34 m² groot. De keuken is in 2022 vernieuwd en uitgerust met een close-in boiler, inductieplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Bijkeuken met laminaatvloer, tuindeur, witgoedaansluitingen en vaste kasten.
Indeling eerste etage: Overloop. Ruime en lichte slaapkamer (ca. 13 m²) met laminaatvloer en groot dakraam. Tweede slaapkamer (ca. 8 m²) met laminaatvloer. De mogelijkheid bestaat om de dakkapel van de badkamer over deze slaapkamer door te trekken zodat de ruimte wordt vergroot. Moderne en ruimte badkamer (voorzien van dakkapel) met wastafelmeubel, ligbad, designradiator en inloopdouche met regendouche.
Een vlizotrap biedt toegang tot de bergzolder met dakraampje. Dankzij de stahoogte bestaat de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren.
Zowel de woonkamer als beide slaapkamers zijn voorzien van een airconditioning-unit om te verwarmen of verkoelen.
Het perceel
Onderhoudsarme en fraai aangelegde voortuin. De oprit biedt plaats aan twee auto’s en leidt naar de ruime garage. Voor het woonhuis is ruim voldoende gemeenschappelijke parkeerruimte. De dubbelwandige garage (ca. 6,30 x 3,80 meter) is grotendeels geïsoleerd, voorzien van dubbel glas en gedekt met pannen. De achtertuin biedt volop privacy en wordt omsloten door prachtige bomen. Doordat deze bomen zich aan de noordzijde bevinden, beschikt de tuin ook over veel zon. De veranda is een heerlijke zitplaats en beschikt over elektriciteitsaansluitingen. Mede dankzij kunstgras is de tuin ook hier zeer onderhoudsarm.
Bijzonderheden:
– 9 zonnepanelen geplaatst in 2022
– keuken vernieuwd in 2022
– meterkast uitgebreid en vernieuwd in 2022
– nieuwe PVC-vloer gelegd in 2022
– 3 airconditioning-units geïnstalleerd in 2023
– kruipruimte extra geïsoleerd (onderzijde vloer en bodemisolatie) in 2023
– spouwmuurisolatie (2023)
– c.v.-ketel volledige binnenwerk/branders en expansievat vernieuwd
– nieuw HR++ argonglas en ventilatieroosters in alle ruimtes in 2024
– schilderwerk buitenzijde grotendeels uitgevoerd in 2024
– grote en geïsoleerde garage
– ruime oprit
– energielabel A
De omgeving
Woning ligt aan de achterzijde aan een wandelpad naar bosje “de Poel” en naar Klazinga, de Kaampe en de Bentemaden. Aan de voorzijde ligt een wandelpad naar de singels. De woonwijk is rustig en autoluw. Een hertenkampje en supermarkt liggen op loopafstand, de overige voorzieningen van Oosterwolde liggen met ruim 1 kilometer op loop/fietsafstand.
Oosterwolde is de hoofdplaats van de gemeente Ooststellingwerf. Dit dorp met ca. 10.000 inwoners beschikt over goede voorzieningen zoals zorgvoorzieningen, basisscholen, voortgezet onderwijs, een overdekt zwembad, tennis- en padelbanen, kinderdagverblijven, dierenartsen en sportscholen. Ook beschikt het dorp over een levendig winkelgebied en een groot industrieterrein met een woonboulevard. De bekende ‘Turfroute’ zorgt voor gezelligheid en toerisme in de zomermaanden.
Dankzij de centrale ligging van het dorp zijn de grotere plaatsen Drachten, Heerenveen, Groningen en Assen goed bereikbaar. Voor de natuurliefhebbers zijn de prachtige heide- en bosgebieden ‘Fochtelooërveen’ en ‘Drents-Friese Wold’ op korte afstand gelegen. Het Nationaal Park ‘Drents-Friese Wold’ is ca. 6.000 hectare groot en biedt uitstekende recreatiemogelijkheden om te wandelen, fietsen en paardrijden.
Neem gerust contact op met het kantoor van SNOEK makelaars in Oosterwolde om een bezichtiging in te plannen, wij leiden u graag persoonlijk rond. Neem desgewenst uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor persoonlijk advies!
