Het karakter van eind jaren ’40 gecombineerd met het comfort van nu! Deze 2/1-kapwoning is recent uitgebouwd en gemoderniseerd. In 2025 is een compleet nieuwe en onderhoudsarme aanbouw met verdieping gerealiseerd, waardoor onder meer een heerlijke en tuingerichte woonkeuken is ontstaan. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer. Het woonhuis is grondig na-geïsoleerd en voorzien van 9 zonnepanelen, wat heeft geresulteerd in een gunstig energielabel A.
Aan zowel de voorzijde als de achterzijde is het woonhuis vrij gelegen. In de achtertuin bevinden zich een riante carport en een tuinschuur. Prachtige natuur zoals de Lindevallei, talloze kleine bosgebieden en kilometerslange wandelroutes bevinden zich op loopafstand.
HET WOONHUIS
Indeling begane grond: Entree aan de zijkant. Hal met laminaatvloer en toegang tot moderne toiletruimte met fonteintje. Fraaie woonkamer (±24 m²) met laminaatvloer en houtkachel (ter overname). Wat opvalt is het hoge afwerkingsniveau.
Woonkeuken aan de achterzijde (±23 m²) met laminaatvloer, kastenwand en openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken is vernieuwd in 2018 en is uitgerust met een 4-pits gaskookfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven. De keuken biedt toegang tot de praktische kelder. De eetkamer is voorzien van vloerverwarming.
Indeling eerste etage: Riante en lichte overloop met laminaatvloer. Het witgoed kan praktisch in een nis worden opgesteld en er is ruimte voor een werkplek. Ruime slaapkamer met 2 dakramen aan de achterzijde (±13 m²). Badkamer met de inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en dakraam. Twee keurige slaapkamers aan de voorzijde. Ook de slaapkamers zijn voorzien van keurige laminaatvloeren.
Een vlizotrap biedt toegang tot de bergzolder.
HET PERCEEL
Ruime voortuin en diepe oprit die leidt naar de riante carport aan de achterijzde. De carport beschikt over een houtkachel en kan ook ingericht worden als veranda. Grenzend bevindt zich de houten tuinschuur. De overige tuin is keurig aangelegd met een fraai terras en gazon. Dankzij de ligging wordt veel zon en veel privacy geboden. De perceeloppervlakte bedraagt 325 m².
HIGHLIGHTS
• Karakter van eind jaren “40 met het comfort van nu
• Spouwmuren geïsoleerd met EPS parels (2018)
• Dak- en plafondisolatie (2018)
• Onderhoudsarme aanbouw gerealiseerd in 2025
• Vloer aanbouw en keuken geïsoleerd (EPS)
• HR++ en HR+++ beglazing
• C.v-ketel Intergas (2018)
• Groepenkast vernieuwd (ca. 2018)
• 9 zonnepanelen (2023, 400 Wp)
• Keuken vernieuwd in 2018
• Houten schuur (geïsoleerde wanden en plafond)
• Riante carport/veranda
DE OMGEVING
Nijeholtpade is een gemoedelijk dorp in de gemeente Weststellingwerf. Het dorp beschikt over een dorpshuis en een basisschool en heeft een hecht verenigingsleven. Voor natuurliefhebbers biedt niet alleen de tuin maar ook de directe omgeving veel moois. Kleine bosgebieden, uitgestrekte weilanden en beeklandschappen van zowel de rivier de Linde als de rivier de Tjonger. Vanwege de grote variatie van het landschap zijn er zowel water-, weide- als bosvogels te vinden. Wandelaars, kano- en fietsliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen.
Door de nabijheid van de N351 zijn nabijgelegen plaatsen als Oosterwolde, Oldeberkoop, Wolvega en de A32 richting de randstand goed en snel bereikbaar. Het centrum van Wolvega bevindt zich op ca. 9 km (10 autominuten) afstand en beschikt over een goed voorzieningenniveau met meerdere supermarkten, bouwmarkten, middelbaar onderwijs en een NS-treinstation.
Zoals gebruikelijk bij een oudere woning zal de ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Ook zal de asbestclausule worden opgenomen. Neem gerust contact op met het kantoor van SNOEK makelaars in Oosterwolde om een bezichtiging in te plannen, wij leiden u graag persoonlijk rond. Neem desgewenst uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor persoonlijk advies.
