Op deze fraaie locatie op korte afstand van Wolvega vindt u rust en ruimte! Op een groot perceel van 13.715 m² staat deze semi-bungalow met een kwalitatief goede ROYALE SCHUUR/STAL (voormalige veestalling) met vernieuwd en grotendeels geïsoleerd dak van ±780 m² en tevens een SCHUUR met hoge gevels van ±280 m². Ruim 6.000 m² WEIDEGROND maakt de locatie geschikt voor het houden van (hobby)vee.
Het woonhuis beschikt over grotendeels dubbel glas, 13 zonnepanelen en een gunstig energielabel ‘B’. Dankzij een slaap- en badkamer op de begane grond is het woonhuis LEVENSLOOPBESTENDIG. In totaal zijn 5 slaapkamers aanwezig. Het centrum van Wolvega bevindt zich met ±4 km op fietsafstand.
De gehele locatie heeft een AGRARISCHE BESTEMMING. Houdt er rekening mee dat dit consequenties kan hebben voor de financierbaarheid.
HET WOONHUIS
Indeling begane grond: ruime hal. Lichte woonkamer met laminaatvloer en zowel aan de voorzijde als de achterzijde prachtig uitzicht over de landerijen. Een tuindeur biedt toegang tot de achtertuin. Halfopen keuken uitgerust met koelkast, magnetron, vaatwasser en antiek 6-pits gaskookfornuis met afzuiging. De totale leefruimte is ±39 m² groot. Ruime bijkeuken met achterdeur en opstelplaats van de c.v.-ketel (Intergas, 2020).
Vanaf de hal toegang tot twee slaapkamers (±12 m² en 9 m²) met inbouwkasten. Eenvoudige badkamer met wastafel, ligbad en douche. Separate toiletruimte met fonteintje.
Indeling eerste etage: ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers van ±22 m², ±10 m² en ±20 m². Alle 3 slaapkamers beschikken over een eigen wastafel.
DE BIJGEBOUWEN
Achter het woonhuis staat een schuur (voormalige melkveestal) van ±780 m² groot die is onderverdeeld in verschillende compartimenten, waaronder een garage en 3 paardenboxen. De dakbedekking is vernieuwd waarbij de voormalige asbestplaten zijn verwijderd. Het dak is grotendeels geïsoleerd.
Verder naar achteren staat een tweede wagenloods van ±280 m² groot met hoge gootlijn.
BUITEN
Aan de achterzijde van de woning zijn een zonnig terras met fraaie bestrating en een border aangelegd. De overige tuin is onderhoudsarm aangelegd met gazon en een overkapping. In de tuin is het genieten van rust, ruimte en prachtige vergezichten over de landerijen.
HIGHLIGHTS
– Energielabel B
– 13 zonnepanelen
– C.v.-ketel Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A, bouwjaar 2020
– 1.040 m² schuurruimte
– Ruim 6.000 m² weidegrond
– 3 paardenboxen
– Op ±4 km afstand van het centrum van Wolvega
– Voor de weidegrond zal een overdrachtsbelasting van 10,4% gelden
DE OMGEVING
Op ±5 km afstand bevindt zich het 1.650 hectare grote natuurreservaat de Rottige Meente. De Rottige Meente en het nabijgelegen Brandemeer, zijn het resultaat van turfwinning en bieden een mozaïek van water en land, riet en trilvenen, bloeiende graslanden en petgaten. Door de afwisseling van water en droge plekken kent de Rottige Meente veel gevarieerde leefgebieden met bijzondere plant- en diersoorten, zoals de vuurvlinder, roerdomp en bruine kiekendief. Zelfs otters zijn vanuit het aanpalende Nationaal Park Weerribben-Wieden komen aanzwemmen.
Hier beleeft u pure rust en ruimte en kunt u de natuurlijke pracht in al haar glorie ervaren langs diverse wandel-, fiets- en kanoroutes.
Op ±6 km bevindt zich de dichtstbijzijnde trailerhelling. De vaarmogelijkheden vanaf hier bieden eindeloze mogelijkheden voor natuurliefhebbers en watersporters. Of u nu wilt genieten van rustige kanotochten, de uitgestrekte meren wilt bezeilen of charmante dorpjes ontdekken, er is voor elk wat wils in dit prachtige waterrijke gebied. Richting het oosten vaart u langs de pittoreske plaatsjes Ossenzijl, Kalenberg en Muggenbeet dwars door de Weeribben naar het Giethoornse meer en, verder, naar het Beulaker en Belter Wijde in de Wieden. Richting het zuiden gaat de Linde in Kuinre over in de kronkelende Tjonger die u via Schoterzijl en Langelille naar het Tjeukermeer brengt. De Friese meren bereikt u ook als u de andere kant op vaart en voorbij de Driewegsluis naar het westen de Helomavaart door de rietvelden van de Brandemeer volgt. Kiest u er bij de Driewegsluis voor om de Linde op te varen, dan ontvouwt zich de prachtige Lindevallei die deel uit maakt van de ‘natte as’, een keten van moerasgebieden op de grens van Friesland en Overijssel.
Zoals gebruikelijk bij een oudere woning zullen de ouderdoms- en asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Ook zal er een niet-bewoningsclausule worden opgenomen, aangezien de verkopers het woonhuis zelf niet bewoond hebben. Neem gerust contact op met het kantoor van SNOEK makelaars in Oosterwolde om een bezichtiging in te plannen, wij leiden u graag persoonlijk rond. Neem desgewenst uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor persoonlijk advies!
