Ambsthalve aanmelding reeds verkocht.
Een parel in Elsloo! Op een zeer ruim perceel van 1.435 m² staat dit RIANTE, COMFORTABELE, ENERGIEZUINIGE en VRIJSTAANDE woonhuis met aangebouwde stenen garage en 5 slaapkamers. Het woonhuis is gebouwd in 1998 en door de jaren heen uitstekend onderhouden en verduurzaamd door de eerste en huidige bewoners.
Zo zijn 28 zonnepanelen geïnstalleerd, is er een split-airconditioning-unit geïnstalleerd en is een oplaadpunt voor een elektrische auto aanwezig. De royale tuin is fraai maar onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot gazon, zonnige terrassen en een houten tuinschuur. Hier is het genieten van ruimte en privacy. De Horstlaan is een rustige en autoluwe straat en is gelegen op korte afstand van prachtige natuurgebieden, zoals het Drents-Friese Wold.
Het woonhuis
Indeling begane grond: Zij-entree naar riante hal. Royale en lichte woonkamer (ca. 37 m²) met houtkachel (ter overname). Schitterende en luxe uitgeruste woonkeuken die is gerealiseerd in 2018. De keuken beschikt over een volwaardig kookeiland, volop werkruimte en twee paar openslaande deuren naar de tuin (aan de zijkant en aan de achterzijde). De keuken is uitgerust met een inductieplaat, wokbrander, ingebouwde afzuigkap, kokend-waterkraan, oven, magnetron, koffiezetapparaat, vaatwasser, koelkast en vriezer. In de woonkamer en keuken bevindt zich elektrische vloerverwarming die momenteel niet is aangesloten maar wel aangesloten kan worden.
Vanuit de hal toegang tot de ruime toiletruimte met fonteintje. Ruime slaapkamer (ca. 14 m²) met split-airconditioning-unit (deze is recent geïnstalleerd en nog niet zichtbaar op de foto’s) en openslaande deuren naar de achtertuin. Vrijwel de gehele begane grondvloer is voorzien van een fraaie en lichte marmeren vloer.
Vanuit de hal tevens toegang tot de aangebouwde stenen garage (ca. 7,05 x 3,30 meter). Eventueel kan deze garage (deels) verbouwd worden tot badkamer, zodat het woonhuis levensloopbestendig gemaakt wordt.
Indeling eerste etage: Overloop. Vier ruime en lichte slaapkamers van respectievelijk 12 m², 10 m² en tweemaal 11 m². De eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Badkamer met ligbad, douchecabine, toilet, wastafel en dakraam. Stookruimte met opstelplaats c.v.-ketel en overige installaties.
Indeling tweede etage: een vaste trap biedt toegang tot de ruime bergzolder (ca. 14 m² gebruiksoppervlakte) met een dakraam en nokhoogte van ca. 2,30 meter. Dankzij de witgoedaansluitingen leent deze ruimte zich goed als wasruimte. Het is goed mogelijk om hier aanvullend een zesde slaapkamer te realiseren.
Het perceel
De oprit biedt plaats aan maar liefst 4 tot 6 auto’s! De tuin is zeer smaakvol maar ook onderhoudsvriendelijk aangelegd. Heerlijke zonnige terrassen, fraaie borders en een royaal gazon: hier ervaart u een gevoel van landelijk wonen met veel privacy. Tevens is een houten tuinschuur aanwezig. Op de walverhoging bevindt zich tuinirrigatie. Ook is sfeervolle buitenverlichting aanwezig. De totale perceeloppervlakte is 1.435 m².
Installaties:
– Hete-luchtverwarming (Heluto 1998), motor vervangen in 2023 en kanalen gereinigd in 2021
– Houtkachel (Dik Geurts), geïnstalleerd in 2021 en laatste onderhoudsbeurt december 2024
– Split-airconditioning-unit in slaapkamer begane grond (2024)
– Elektrische vloerverwarming woonkamer en keuken (momenteel niet aangesloten)
– C.v.-ketel ten behoeve van warm water (Remeha uit 2018)
– Warmwater boiler (2024) t.b.v. Hotto kokend-waterkraan
– Mechanische ventilatie
– Waterontharder Aquastar 800SHE Plus (ca. 2022)
De omgeving
Het vriendelijke dorp Elsloo ligt midden in de natuur: het kleine, maar prachtige natuurgebied de Stobbepoele, het heidegebied de Schaopedobbe en het uitgestrekte Nationaal Park Drents Friese Wold liggen allemaal “om de hoek”. Ruim 6.000 hectare aan bos, heide, stuifzand en beekdalgraslanden. Er is hier ruim 130 kilometer aan wandelpad beschikbaar, verdeeld over 30 gemarkeerde rondwandelingen. Het Drents-Friese Wold kent verder een fijnmazig netwerk van fietspaden: verharde, half-verharde en zandpaden (inclusief MTB-routes). Voor ruiters zijn in het hele gebied uitgebreide, bewegwijzerde routes uitgezet. Al dit moois is binnen 2 kilometer bereikbaar via comfortabele betonnen-fietspaden.
Minder bekend maar minstens net zo mooi is het Fochtelooerveen. Dit unieke natuurgebied van ca. 2500 hectare groot is één van de weinige en best bewaarde hoogveen gebieden van Nederland. Hier heersen een on-Nederlandse stilte, uitgestrekte vergezichten en eindeloze ruimte. Door het Fochtelooerveen lopen prachtige wandel- en fietspaden. Ook staan er een uitkijktoren en diverse vogelkijkhutten waar u – met een beetje geluk – de kraanvogels kunt aanschouwen. Buiten deze bijzondere vogelsoort biedt het gebied plaats aan vele andere (veelal bijzondere) dier- en plantensoorten, zoals de boomkikker.
Het dorp Elsloo beschikt over meerdere Bed & Breakfast voorzieningen, een hecht verenigingsleven en een gezellig eetcafé. Hier neemt men nog de tijd voor elkaar!
Grotere plaatsen als Oosterwolde, Noordwolde en Diever zijn gemakkelijk en snel te bereiken. Via de A32, de A7 en de A28 zijn de grotere plaatsen Assen, Leeuwarden en Amsterdam binnen respectievelijk 30 minuten, 45 minuten en 1,5 uur bereikbaar.
Neem gerust contact op met het kantoor van SNOEK makelaars in Oosterwolde om een bezichtiging in te plannen, wij leiden u graag persoonlijk rond. Neem desgewenst uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor persoonlijk advies!
