Een woonhuis met heel veel potentie. Uitgebouwd, ruim bemeten vrijstaand woonhuis met grote stenen garage, tuinhuis en hobbykas op een perceel van maar liefst 1.000 m². Gelegen aan de rand van het centrum van Noordwolde met de voorzieningen naast de deur. Het woonhuis is gedateerd, maar beschikt over verrassend veel ruimte. Dankzij een ruime slaap- en badkamer op de begane grond is het woonhuis levensloopbestendig. Op de eerste verdieping bevinden zich nog eens 3 slaapkamers en een doucheruimte. Dankzij veel garage/hobbyruimte biedt het woonhuis veel mogelijkheden en de prachtig aangelegde tuin biedt volop privacy. De vermelde vraagprijs betreft een “bieden-vanaf-prijs”.
Het woonhuis
Indeling begane grond: entree met hal met toegang tot de ruime kelderruimte. Toiletruimte met gastenfonteintje. Lichte en ruime woonkamer met sierhaard. Aangrenzende eetkamer (samen met de woonkamer ca. 32 m² groot). Eenvoudige keuken met losstaand gasfornuis.
In de aanbouw een ruime hal met toegang tot de stookruimte met opstelplaats van de c.v.-ketel (Nefit). Riante en lichte slaapkamer (ca. 18 m²). Ruime badkamer met toilet, ligbad met douche, wasmachineaansluiting en kastenwand.
Stenen inpandige garage/werkruimte (ca. 5,35 x 4,00 meter) met wastafel, elektrische deur en entresol. Aansluitend een kantoor/hobbykamer (ca. 7 m²).
Indeling eerste etage: overloop. Beknopte slaapkamer (ca. 6 m²) met inbouwkast. Ruime slaapkamer (ca. 14 m²) met wastafel en inbouwkasten. Slaapkamer (ca. 10 m²) aan de achterzijde met inbouwkasten en wastafel. Eenvoudige doucheruimte.
Het perceel
Tamelijk uniek aan de rand van het centrum is het ruime perceel van 1.000 m² eigen grond. De lange oprit biedt plaats aan 4 auto’s. De voortuin is keurig aangelegd en zorgt ervoor dat het woonhuis op een respectabele afstand van de openbare weg is gelegen. Ook de achtertuin is een lust voor tuinliefhebbers: een oase van groen met een imposante blauwe regen, idyllische paadjes, diverse terrassen en volop privacy. Hier kunt u zich terugtrekken en genieten van rust en ruimte. In de achtertuin bevindt zich een vijvertje, een hobbykas en een vrijstaand houten tuinhuis.
De omgeving
Het woonhuis ligt aan de rand van het centrum van Noordwolde. Dit dorp wordt in de zomer goed bezocht door toeristen en beschikt over meerdere basisscholen, supermarkten, gezellige horeca, een bibliotheek, een zwembad, een museum en sportvoorzieningen. Noordwolde is gelegen in prachtige natuur waaronder recreatieplas ‘Spokeplas’. Het uitgestrekte Nationaal Park het ‘Drents-Friese Wold’ ligt op ca. 6 kilometer afstand en beschikt over ruim 6.000 hectare bos, heide, stuifzand en beekdalgraslanden. Hier kan men eindeloos wandelen, paardrijden en fietsen (waaronder ATB routes).
Zeker vermeldenswaardig zijn de ‘Koloniën van Weldadigheid’, die sinds 2021 benoemd zijn tot Unesco Werelderfgoed. De oudste Kolonie van Weldadigheid is gesticht in 1818 in het nabijgelegen Frederiksoord. Paupers uit stedelijke gebieden kregen hier nieuwe kansen geboden en dit maatschappelijke experiment is nog goed zichtbaar in het landschap en aan de gebouwen die in deze Kolonie staan. In 2019 is een museum geopend waar de geschiedenis ervan te ervaren is.
Zoals gebruikelijk bij een oudere woning zullen de ouderdoms- en asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Ook zal er een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen, aangezien de verkoper het woonhuis zelf niet bewoond heeft.
Neem gerust contact op met het kantoor van SNOEK makelaars in Oosterwolde om een bezichtiging in te plannen, wij leiden u graag persoonlijk rond. Neem desgewenst uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor persoonlijk advies!
