Niet vaak wordt zo’n indrukwekkende locatie te koop aangeboden: het vrije uitzicht over landerijen én de beslotenheid van het aangrenzende bosgebied. Bijna aan het einde van een klinkerweg staat deze charmante, woonboerderij met vrijstaand bijgebouw (thans in gebruik als 4-kamer gastenverblijf en dubbele garage) op ruim 1,1 hectare eigen grond. Het woonhuis is de afgelopen jaren voorzien van gevelisolatie, HR+ en HR++ glas, twee airco-installaties en 16 zonnepanelen. Dit heeft geresulteerd in een gunstig energielabel C.
De woonboerderij
Indeling begane grond:
Entree met hal voorzien van estrikken vloer. Toiletruimte met fonteintje. Lichte sfeervolle woon-/eetkamer (van maar liefst ca. 76m²) met vele grote raampartijen waardoor een prachtig uitzicht over de tuin wordt geboden. De authentieke estrikken-vloertegels, de houtkachel en de robuuste houten spanten en plafonds geven de woonkamer een sfeervolle uitstraling. De woonkamer is deels voorzien van een imposante vide.
Via een toegangsdeur en openslaande deuren is de tuin/het terras toegankelijk.
Ruim opgezette open keuken (ca. 10m²) die is uitgerust met een natuurstenen werkblad met een 5-pits gaskookplaat, afzuig-/filterkap, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser. De Quooker (heet-water kraan) kan indien gewenst worden overgenomen.
Lichte, ruime slaap-/werkkamer (ca. 26m²) met kastenwand en houten balken plafonds.
De retro badkamer (ca. 8m²) is uitgerust met een ligbad met douche, een dubbele wastafel, toilet en wasmachineaansluiting.
Indeling eerste etage:
Ruime overloop met dakraam en vide. Voorslaapkamer (ca. 7m²) met twee dakramen.
Lichte achterslaapkamer (ca. 18m²) met maar liefst vijf dakramen, een wastafel en twee ingebouwde bergkasten.
Ook hier zorgen de authentieke houten spanten voor een fraaie uitstraling. Vanuit de achterslaapkamer is de ruime bergzolder met geïsoleerde vloer toegankelijk.
Het bijgebouw
Op respectabele afstand van de woonboerderij ligt het vrijstaande, steen gemetselde bijgebouw dat in dezelfde stijl als de boerderij is gebouwd. Het bijgebouw wordt verwarmd door een eigen centrale verwarmingssysteem. Het bijgebouw kent een oppervlakte van ca. 68m² (exclusief de aangrenzende dubbele garage). Alhoewel het bijgebouw conform het bestemmingsplan niet bewoond mag worden is het thans in gebruik als gastenverblijf.
Het bijgebouw is recentelijk gemoderniseerd.
Indeling begane grond:
Entree. Woon-/eetkamer (ca. 20m²) met parketvloer en houten balken plafond, aangrenzende moderne open keuken (ca.7m²) met een natuurstenen werkblad en voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuig-/filterkap, koelkast en vaatwasser.
Moderne badkamer voorzien van een wastafel, toilet, doucheruimte en wasmachineaansluiting.
Indeling eerste etage: overloop. Drie lichte slaapkamers van respectievelijk ca. 4m², 10m² en 13m². Alle kamers beschikken over een dakraam.
De ruime dubbele garage/schuur van ca. 6,5 meter diep en 5,80m breed, maakt eveneens onderdeel uit van het bijgebouw.
Het perceel
De ongekend mooie locatie is te betreden via een lommerrijke oprijlaan die naar de parkeerplaatsen op eigen terrein voert.
De natuurlijk aangelegde tuin wordt gekenmerkt door een vijver en een verscheidenheid aan bomen, struiken en planten die de boerderij afschermen van de openbare (klinker)weg.
Vanaf het terras aan de achterzijde van de woonboerderij (zuid-georiënteerd) wordt een prachtig uitzicht over de landerijen geboden.
Aan de oostzijde grenst het perceel heerlijk beschut aan een bosstrook. Door de min of meer geïsoleerde locatie van de Leemweg wordt de tuin bezocht door een grote verscheidenheid aan vogels, reeën, eekhoorntjes en dassen.
Het achterste (tweede) perceel kent een agrarische bestemming. Hier is een prachtige natuurvijver gerealiseerd waarin u heerlijk kunt zwemmen (in het midden ca. 2 meter diep). Vanaf de vlonder of vanaf het strandje is het ook mogelijk om de vele libellen te bewonderen die over de vijver scheren.
Verder treft u er een buitendouche en een fraaie nieuw gebouwde veranda die onder andere als buitenkeuken gebruikt kan worden. Stroom- en wateraansluitingen zijn hier al aanwezig.
Circa 4.000m² van dit perceel zijn in gebruik als wilde bloementuin en grasland.
De omgeving
Achter de locatie ligt een klein bosgebied waar met de hond gewandeld kan worden. Voor diegene die nog meer natuur wenst is het aangrenzende natuurgebied De Lendevallei goed bereikbaar. Dit is een 860 hectare groot gevarieerd moerasgebied in het beekdallandschap van de rivier de Linde. Een oase van rust waar bijzondere moerasvogels een plekje vinden. Het gebied kent kilometers lange wandel-, fiets- en kanoroutes waar al het moois aanschouwd kan worden.
Het dorp Noordwolde ligt op enkele kilometers afstand. Dit dorp wordt in de zomer goed bezocht door toeristen en beschikt over meerdere basisscholen, huisartsen, supermarkten, gezellige horeca, een bibliotheek, een zwembad, een museum en sportvoorzieningen. Noordwolde is gelegen in prachtige natuur waaronder recreatieplas ‘Spokeplas’. Het uitgestrekte Nationaal Park het ‘Drents-Friese Wold’ ligt op ca. 6 kilometer afstand en beschikt over ruim 6.000 hectare bos, heide, stuifzand en beekdalgraslanden. Hier kan men eindeloos wandelen, paardrijden en fietsen (waaronder ATB routes).
Via de rijkssnelweg (gelegen op ca. 10 kilometer afstand) zijn plaatsen als Heerenveen, Zwolle, Groningen en de randstad snel bereikbaar.
Zoals gebruikelijk bij een woning ouder dan 25 jaar zullen in de koopovereenkomst de ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.
Neem gerust contact op met het kantoor van BUITEN Landelijk Wonen (onderdeel van SNOEK makelaars) in Oosterwolde om een bezichtiging in te plannen, wij leiden u graag persoonlijk rond. Neem desgewenst uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor persoonlijk advies!
