Ruime HOOGWAARDIG GERENOVEERDE en GEÏSOLEERDE 2/1-kapwoning met maar liefst ZES (SLAAP)KAMERS en aangebouwde geschakelde stenen garage op loopafstand van een park. Het woonhuis is het afgelopen jaar na-geïsoleerd waarbij gevels, vloeren en het dak zijn na-geïsoleerd conform de huidige standaarden. Alle kozijnen, buitendeuren en schuifpui zijn vervangen voor kunststof met HR++ beglazing en er zijn recent 12 zonnepanelen geïnstalleerd. Inwendig hebben ook de nodige moderniseringen op professionele wijze plaatsgevonden: wanden en plafonds gestuced, al het leidingwerk en de centrale verwarmingsinstallatie zijn vervangen, de keuken is nieuw en voorbereidingen ten behoeve van badkamer en toilet zijn uitgevoerd. Op de 1e en 2e verdieping zijn nieuwe radiatoren geïnstalleerd.
De ruime achtertuin is voorzien van een nieuwe robuuste, fraaie veranda/overkapping. De ligging is kindvriendelijk: tegenover het woonhuis ligt een (speel)plantsoentje en het park ligt op loopafstand.
Koper heeft de mogelijkheid om de badkamer en de toiletruimte tegen een meerprijs professioneel te laten installeren. Dan is het een kwestie van stofferen, dozen inpakken en verhuizen maar!
Kopers die zelf op de Menninge 30 gaan wonen en tussen 18 en 35 jaar jong zijn, kunnen eenmalig gebruik maken van de STARTERSVRIJSTELLING. Hierdoor betalen zij geen overdrachtsbelasting! Vraag naar de voorwaarden.
Het woonhuis
Indeling begane grond: entree. Ruime hal met trapopgang, trapkast, provisiekast en toiletruimte (voorbereidingen zijn al getroffen). Lichte woonkamer (ca. 27 m²) met nieuwe schuifpui naar de achtertuin. Door de grote raampartijen is er sprake van veel lichtinval in de woonkamer.
Moderne Keuken uit 2025 (ca. 13 m²) met Boretti fornuis met gaskookplaten en twee ovens, koelkast en vaatwasser. Ruime bijkeuken met opstelplaats van de c.v.-ketel, wasmachine en droger en een tuindeur.
De begane grond, inclusief de bijkeuken, wordt verwarmd door recent aangebrachte vloerverwarming.
Indeling eerste etage: overloop. Aan de voorzijde van het woonhuis bevinden zich 2 slaapkamers van respectievelijk ca. 13 m² en 6 m². Aan de achterzijde bevinden zich eveneens twee slaapkamers van ca. 13 m² en ca. 6 m². Al deze vier slaapkamers beschikken over grote raampartijen over de hele breedte van de kamer waardoor er sprake van veel lichtinval is.
Ruimte te behoeve van de badkamer (voorbereidingen zijn al getroffen)
Indeling tweede etage: een vaste trap leidt naar de overloop. Op deze verdieping bevinden zich eveneens twee kamers die beiden beschikken over een nieuw dakraam.
Het perceel
Aan de voorzijde ligt de voortuin en de oprit voor de garage. De aangebouwde stenen garage beschikt over een nieuwe garagedeur en is zowel aan de voor- als de achterzijde te bereiken. Ruime achtertuin met voorbereidingen ten behoeve van een stijlvolle vijver, gemetselde plantvakken, een stoere royale vrijstaande houten veranda en nieuwe schuttingen. De achtertuin biedt – mede door de hoekligging en grenzend aan een groenstrook – veel privacy
Bijzonderheden
– ruime woonoppervlakte verdeeld over drie etages en in totaal 7 kamers!
– grondig na-geïsoleerd en voorzien van een nieuwe c.v.-ketel en 12 zonnepanelen
– aangebouwde stenen garage met nieuwe openslaande garagedeuren
– fraaie, robuuste nieuwe veranda in de achtertuin
– afhankelijk van jouw situatie mogelijk startersvrijstelling van toepassing
– door alle vernieuwingen een zeer onderhoudsarme woning
– energielabel A+
Er zal een niet-bewoningsclausule en asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen, aangezien de verkoper het woonhuis zelf niet bewoond heeft.
Neem gerust contact op met het kantoor van SNOEK makelaars in Oosterwolde om een bezichtiging in te plannen, wij leiden u graag persoonlijk rond. Neem desgewenst uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor persoonlijk advies!
