Een parel in Oosterwolde! Op een prachtige locatie grenzend aan een bosstrook staat dit VRIJSTAANDE, SFEERVOLLE, COMFORTABELE en ENERGIEZUINIGE woonhuis dat in de afgelopen jaren gerenoveerd en verduurzaamd is. Daarnaast is een royale aanbouw van ca. 60 m² gerealiseerd met een schitterende woonkeuken. De tuin is volledig op professionele wijze opnieuw aangelegd. Ook is hier recent een fraaie, robuuste schuur met veranda gerealiseerd.
Het oorspronkelijke woonhuis is volledig na-geïsoleerd en grotendeels zijn kunststof kozijnen met HR++ beglazing aangebracht. In combinatie met een hybride warmtepomp en 21 zonnepanelen zorgt dit zeer lage energielasten en een uitstekend energielabel A++++. Een instapklare woning op loopafstand van de voorzieningen van Oosterwolde!
Het woonhuis
Indeling begane grond: Zij-entree naar de hal. De hal beschikt over een schuifdeur naar de royale aanbouw: een schitterende en luxueuze leefruimte (ca. 52 m²) waarin een woonkeuken met kookeiland, eethoek en zitgedeelte zijn ondergebracht. Aan weerszijden zorgt een schuifpui voor toegang tot de achtertuin. Een fraaie lichtstraat zorgt voor veel natuurlijk daglicht en de houtkachel zorgt voor sfeer en behaaglijke warmte in de wintermaanden. Het houten gebint is een eyecatcher en contrasteert fraai met de betonvloer en strak gestucte muren. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigschouw, koelkast, vaatwasser, combi-oven en oven. Bijkeuken met vaste kast waarin het witgoed kan worden opgesteld. Tevens een tweede loopdeur naar de oprit.
Vanuit de hal toegang tot toiletruimte met wandcloset en hardstenen fonteintje. Sfeervolle werkkamer (ca. 17 m²) die zich ook goed leent als slaapkamer. Sfeervolle badkamer (ca. 9 m²) met wastafelmeubel met dubbele spoelbak, vrijstaand ligbad en inloopdouche.
De volledige begane grondvloer is voorzien van een goed geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming.
Indeling eerste etage: Overloop met inbouwkasten. Ruime slaapkamer (ca. 13 m²) met inbouwkast en vide. In een voormalige kast is een toilet ondergebracht met fonteintje en dakraam. Twee slaapkamers aan de voorzijde van respectievelijk 9 m² en 5 m². Tevens een bergzoldertje.
De eerste etage is voorzien van laminaatvloeren.
Het perceel
Aan de voorzijde zijn twee opritten gerealiseerd, waardoor tot 4 auto’s op eigen terrein kunnen worden geparkeerd. Een grote bloemborder geeft de voortuin een strakke uitstraling. Ook de achtertuin is op professionele wijze ontworpen en aangelegd: een slim geplaatste schuur met veranda waar het heerlijk vertoeven is, ook in de avondzon. De jacuzzi (2024) inclusief warmtepomp wordt ter overname aangeboden. Hiernaast bevindt zich een buitendouche. De zijkant en achterzijde van het woonhuis is voorzien van sfeerverlichting. De diepe achtertuin beschikt verder over meerdere terrassen en een gazon. Doordat de achtertuin aan een bosstrook grenst wordt een hoge mate van privacy ervaren.
De schuur beschikt over elektra en een open bergzolder.
HIGHLIGHTS
– Begane grond vloer volledig (na)geïsoleerd met 13 cm isolatie en voorzien van vloerverwarming
– Spouwmuren na-geïsoleerd
– Gehele dak na-geïsoleerd (PIR-platen) en vernieuwd
– Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2022
– Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing
– Hybride warmtepomp (Daikin) indoor (c.v.) en outdoor unit (2022)
– 21 zonnepanelen
– 3 zonnecollectoren (OEG)
– 400 liter buffervat
– C.v.-ketel Intergas Kombi Kompakt HReco 36 hybrid (2022)
– Elektrische installatie, waterleidingen en riolering vernieuwd
– Jaarverbruik gas 78,5 m³
– Jaarverbruik elektriciteit totaal 2325 kWh
– Jacuzzi (2024) inclusief warmtepomp en garanties ter overname
De omgeving
Oosterwolde is de hoofdplaats van de gemeente Ooststellingwerf. Dit dorp met ca. 10.000 inwoners beschikt over goede voorzieningen zoals zorgvoorzieningen, basisscholen, voortgezet onderwijs, een overdekt zwembad, tennis- en padelbanen, kinderdagverblijven, dierenartsen en sportscholen. Ook beschikt het dorp over een levendig winkelgebied en een groot industrieterrein met een woonboulevard. De bekende ‘Turfroute’ zorgt voor gezelligheid en toerisme in de zomermaanden. Het centrum bevindt zich op loopafstand van de Oerkampweg.
Vanwege de centrale ligging van het dorp zijn de grotere plaatsen Drachten, Heerenveen, Groningen en Assen goed bereikbaar. Voor de natuurliefhebbers zijn de prachtige heide- en bosgebieden ‘Fochtelooërveen’ en ‘Drents-Friese Wold’ op korte afstand gelegen. Het Nationaal Park ‘Drents-Friese Wold’ is ca. 6.000 hectare groot en biedt uitstekende recreatiemogelijkheden om te wandelen, fietsen en paardrijden.
Zoals gebruikelijk bij een oudere woning zullen de ouderdoms- en asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Neem gerust contact op met het kantoor van SNOEK makelaars in Oosterwolde om een bezichtiging in te plannen, wij leiden u graag persoonlijk rond. Neem desgewenst uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor persoonlijk advies!
