Het beste van twee werelden: wonen in het dorpscentrum maar met de geliefde sfeer en privacy van het buitengebied. Op een werkelijk prachtige locatie ligt dit ruim bemeten vrijstaande 7-kamer woonhuis met royale tuinschuur op een perceel eigen grond van 5.385m² groot. Het perceel is toegankelijk via twee opritten.
Doordat het woonhuis op de begane grond beschikt over 3 slaap-/werkkamers en een doucheruimte is het woonhuis levensloop bestendig en zowel geschikt voor senioren als voor (grote) gezinnen.
HET WOONHUIS
Indeling begane grond: entree. Hal met toegang tot de toiletruimte. Royale woon-/eetkamer (ca. 55m²) met aangrenzende keuken (ca. 12m²). De woon-/eetkamer is bijzonder sfeervol, voorzien van een houtkachel en veel grote raampartijen (ter plaatse van de eetkamer over de gehele breedte van de kamer) bieden een prachtig uitzicht op de voor- en zijtuin. Via de woonkamer is de kelder toegankelijk.
De keuken wordt verwarmd door elektrische vloerverwarming en is uitgerust met een gaskookplaat met filter-/afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast.
Vanuit de eetkamer is de slaap-/werkkamer (ca. 11m²) toegankelijk. Ook hier wordt weer een prachtig uitzicht over de tuin geboden. Aangrenzend bevindt zich een tweede werk-/slaapkamer (ca. 11m²).
De ruime bijkeuken biedt toegang tot de tuin en de grote slaapkamer (ca. 12m²) met keurige doucheruimte ensuite. Vanuit de slaapkamer is de inpandige schuurruimte toegankelijk maar ook het terras en de achtertuin zijn bereikbaar.
Indeling eerste etage: vanuit de eetkamer voert een spiltrap naar de lichte overloop met vide. Stookruimte met de opstelplaats van de c.v.-ketel. Op de eerste etage bevinden zich nóg eens drie slaapkamers:
– slaapkamer aan de voorzijde (ca. 19m²) met dakkapel en bergruimte in de knieschotten;
– riante slaapkamer aan de achterzijde (ca. 29m²) met een dakraam en een royale dakkapel over bijna de hele breedte van het woonhuis
– zijkamer (ca. 10m²) met een dakraam
Verder bevindt zich op deze etage de badkamer met een dakraam, ligbad, doucheruimte, toilet en dubbele wastafel.
Vanuit de badkamer geeft een luik toegang tot de vliering.
HIGHTLIGHTS
• oorspronkelijk woonhuis gebouwd rond 1940, in 1986 is de aanbouw gerealiseerd
• woonoppervlakte ca. 190m²
• 6 slaapkamers en twee badkamers, waarvan 3 kamers en een doucheruimte op de begane grond
• royale perceeloppervlakte met een hoge mate aan privacy
• begane grondvloer deels geïsoleerd, deels voorzien van dubbele beglazing
• veel ramen met prachtig zicht op de tuin
• veel natuurlijk lichtinval
• houtkachel in woonkamer
• royale schuurruimte
• twee opritten
• de bestemming is agrarisch (kwekerij) maar de gemeente heeft een schriftelijke verklaring afgegeven dat de locatie bewoond mag worden. Hierdoor is het mogelijk om een gevalideerd taxatierapport ten behoeve van financiering te verkrijgen
• voorzieningen van Noordwolde dichtbij
HET BIJGEBOUW
De nalatenschap van de oorspronkelijke kwekerij bestaat onder meer uit een meer dan royale vrijstaande stenen schuurruimte met een oppervlakte van ca. 110m²! De dakplaten van de schuur zijn naar alle waarschijnlijkheid asbesthoudend.
Het bijgebouw is als volgt ingedeeld:
– schuur/garage (ca. 90m²) met een entresol (?ca. 33m²) voor opslag
– afgescheiden schuurruimte/werkkamer ca. 14m² zowel toegankelijk vanuit de schuur als van buitenaf
– badkamer en toiletruimte
Leuk detail: in een (afgesloten) deel van de nok van de schuur woont een beschermde kerkuil!
BUITEN
Zoals hierboven aangegeven is de locatie schilderachtig. Vanuit de openbare weg is de locatie via twee opritten toegankelijk: één naar de entree van het woonuis en één naar het achtererf en de schuur.
Hierdoor is er ruim voldoende plaats om voertuigen te parkeren. Het gehele erf is omzoomd met allerlei bomen en struiken waardoor de privacy min of meer gewaarborgd wordt.
Ook hier heeft de oude kwekerij zijn sporen achtergelaten: de siertuin is prachtig aangelegd. Rondom het woonhuis bevinden zich borders met een grote verscheidenheid aan planten, heesters en bloemen.
Naast de schuurruimte bevindt zich een terras met kleine vijver. Haardhout kan in het houtstek opgeslagen worden.
Op het grote gazon achter het woonhuis is de voormalige rozen- of Blauwe regentunnel nog bewaard gebleven. De liefhebber kan hier een schilderachtige plek in de tuin van maken.
DE OMGEVING
Oosterstreek is een kleinschalig, vriendelijk dorp dat gelegen is op de grens met de provincies Drenthe en Overijssel. Het dorp kenmerkt zich door de imposante uitstraling van volwassen (eiken)bomen die rondom gelegen zijn en is op korte afstand van prachtige natuur gelegen. Zo bevinden zich op fietsafstand – naast het uitgestrekte Drents-Friese Wold – het landgoed Boschoord en het heidereservaat Het Doldersummerveld.
Het naastgelegen dorp Noordwolde (op ±2 kilometer afstand) kent een goed voorzieningenniveau met onder meer het Vlechtmuseum, horeca, basisscholen en meerdere supermarkten. De snelweg A32 en het intercity-treinstation in Steenwijk bevinden zich op ca. 15 km rijafstand, waardoor er een relatief goede ontsluiting is naar plaatsen als Zwolle en Amsterdam.
Nationaal Park ‘HET DRENTS-FRIESE WOLD’
In het jaar 2000 werd ruim 6.000 hectare bos, heide, stuifzand en beekdalgraslanden aangewezen als Nationaal Park. Dit park stelt ons in staat om optimaal te recreëren. Er is hier ruim 130 kilometer aan wandelpad beschikbaar, verdeeld over 30 gemarkeerde rondwandelingen. Het Drents-Friese Wold kent een fijnmazig netwerk van fietspaden: verharde, half-verharde en zandpaden. Voor ruiters zijn in het hele gebied uitgebreide, bewegwijzerde routes uitgezet.
Zoals gebruikelijk bij een oudere woning zullen de ouderdoms- en asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Ook zal de niet-bewoningsclausule worden opgenomen, aangezien de verkopers het woonhuis zelf niet hebben bewoond (het betreft een nalatenschap). Neem gerust contact op met BUITEN (onderdeel van SNOEK makelaars) in Oosterwolde om een bezichtiging in te plannen, wij leiden u graag persoonlijk rond. Neem desgewenst uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor persoonlijk advies.
