VERKOCHT EXCLUSIEF WEIDEGROND
Ideale locatie voor de hobbymatige paardenhouder! Op de grens van de provincies Friesland en Drenthe, aan rustige weg gelegen ROYAAL bemeten vrijstaande WOONBOERDERIJ met riante LOODS, eenvoudige schuur en bijna 2 hectare EIGEN WEILAND. Door de aanwezigheid van slaapkamer(s) en badkamer op de begane grond is de woonboerderij levensloopbestendig.
De woonboerderij is deels gemoderniseerd en voorzien van energielabel C.
De woonboerderij
Indeling begane grond: entree met lange hal. Moderne toiletruimte met wandcloset en gastenfonteintje. Ruime woonkamer (ca. 47m²) met natuurstenen schouw met gashaard, pelletkachel (aangesloten op de c.v.-installatie) en vaste kasten (waaronder voormalige bedsteden). Woonkeuken (ca. 21m²) met vaste kast en moderne keukenopstelling uitgerust met een natuurstenen werkblad, inductie kookplaat, afzuig-/filterkap, combi-magnetron, koelkast en vaatwasser.
Moderne bijkeuken met onder meer plaats voor de wasmachine en droger. Slaapkamer (ca. 20m²). Vanuit de slaapkamer is toegang tot de keurige badkamer ensuite die is voorzien van wastafelmeubel en ruime inloopdouche.
Slaap-/werkkamer (ca. 16m²) met vaste kast waarin de c.v.-ketel is opgesteld.
Royale ruimte (ca. 40m²) die voor verschillende doeleinden gebruikt kan worden. Denk hierbij aan hobbyruimte, opslagruimte, speelkamer of werkkamer.
In het achterhuis is een deel van de oorspronkelijke stalruimte nog bewaard gebleven. In totaal is ca. 100m² bruikbaar als stalruimte.
Indeling eerste etage: de eerste etage dient grondig gemoderniseerd te worden. Hierbij is de indeling grotendeels vrij indeelbaar. Op dit moment bevinden zich hier een overloop met bergkast, drie slaapkamers en een ruime opslagruimte.
De bijgebouwen
– de vrijstaande loods (voormalige stal) is ca. 30 meter lang en 30 meter breed. De vloeren zijn uitgevoerd in beton, gevels zijn steen gemetseld, de spanten zijn van hout en het dak is met asbest dakplaten gedekt. Vraag de gemeente Ooststellingwerf naar de gebruiksmogelijkheden van deze loods.
– tussen de loods en de woonboerderij staat een eenvoudige houten wagenloods waarin paardenstallen zijn ondergebracht. Aan deze schuur grenst een carport.
BUITEN
Vanaf de openbare weg leidt een eigen oprit naar het achterterrein voorzien van betonnen erfverharding. Hier is ruim voldoende plaats voor het stallen van voertuigen. Vanaf dit terrein zijn alle gebouwen te betreden.
De woonboerderij wordt aan twee zijden begrensd door de tuin. De tuin is keurig aangelegd en voorzien van een terras.
Het L-vormige perceel eigen weiland is gelegen ten zuiden en ten westen van de boerderij. Dit perceel heeft een agrarische bestemming.
Het weiland is omzoomd door bomen. Hier zijn ook de 20 zonnepanelen gesitueerd.
Het dorp Oosterwolde en de omgeving
Het dorp Oosterwolde is de hoofdplaats van de gemeente Ooststellingwerf en ligt op korte afstand. Dit dorp met ca. 10.000 inwoners beschikt over goede voorzieningen zoals zorgvoorzieningen, basisscholen, voortgezet onderwijs, een overdekt zwembad, tennis- en padelbanen, kinderdagverblijven, dierenartsen en sportscholen. Ook beschikt het dorp over een levendig winkelgebied en een groot industrieterrein met een woonboulevard. De bekende ‘Turfroute’ zorgt voor gezelligheid en toerisme in de zomermaanden.
Vanwege de centrale ligging van het dorp zijn de grotere plaatsen Drachten, Heerenveen, Groningen en Assen goed bereikbaar. Voor de natuurliefhebbers zijn het Blauwe Bos, het Fochtelooërveen en het Nationaal Parkt Drents-Friese Wold op korte afstand gelegen.
De kenmerkende ‘Turfvaarroute’ zorgt voor gezelligheid en toerisme in de zomermaanden. Vanwege de centrale ligging van het dorp zijn de grotere plaatsen Drachten, Heerenveen en Assen goed bereikbaar. Voor de natuurliefhebbers zijn de prachtige en het uitgestrekte natuurgebied ‘Fochteloërveen’ alsmede het Nationaal Park ‘Het Drents-Friese Wold’ op korte afstand gelegen. Het Drentse dorp Veenhuizen (deel uitmakende van de Koloniën van Weldadigheid) ligt eveneens op korte afstand.
HIGHLIGHTS
– royaal bemeten woonboerderij met een inhoud van ca. 1.800m3
– (slaap)kamers en badkamer op de begane grond
– royale loods van ca. 900m²
– bijna 2 hectare eigen weiland
– de opstallen en tuin zijn gelegen op een perceel met een woonbestemming. Aan het eigen weiland is een agrarische bestemming toegekend
– de overdrachtsbelasting voor het weiland bedraagt 10,4%
– het bestemmingsplan staat (onder voorwaarden) een aan huis verbonden beroep/bedrijfsactiviteiten alsmede een bed&brochje of een theetuin toe. Detailhandel (met uitzondering van productiegebonden) en opslag van voertuigen, schroot, puin of bouwmaterialen is niet toegestaan.
– zoals gebruikelijk bij een oudere woning zullen de ouderdoms- en asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Ook zal er een niet-bewoningsclausule worden opgenomen, aangezien de verkopers het woonhuis zelf niet bewoond hebben in de afgelopen jaren.
Neem gerust contact op met het kantoor van BUITEN Landelijk Wonen (onderdeel van SNOEK makelaars) in Oosterwolde om een bezichtiging in te plannen, wij leiden u graag persoonlijk rond. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor persoonlijk advies!
