SFEERVOL en VRIJSTAAND wonen: dit karakteristieke woonhuis is uitgebouwd, verduurzaamd, grotendeels gerenoveerd/gemoderniseerd en heeft veel te bieden. Denk aan 3 slaapkamers, een heerlijke woonkeuken met kookeiland, een sfeervolle woonkamer met sierhaard en een levensloopbestendige indeling. Het perceel van 306 m² biedt onder meer een ruime oprit, een fijne achtertuin, een geïsoleerde schuur en een veranda.
Naast het woonhuis biedt de gemeente de mogelijkheid aan de bewoners van Rijweg 15 om 100 m² ‘snippergrond’ aan te kopen: een mooie kans op het perceel te vergroten!
HET WOONHUIS
Indeling begane grond: Entree aan de voorzijde. Hal met visgraatvloer en vloerverwarming. Sfeervolle woonkeuken (±22 m²) die compleet is uitgerust met een kastenwand en een kookeiland. De moderne keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Sfeervolle woonkamer (±18 m²) met erker en sierhaard, wat zorgt voor een warme sfeer.
Ook de keuken en de woonkamer beschikken over vloerverwarming met een visgraatvloer. De op maat gemaakte shutters in het woonhuis zullen achterblijven. Ruime hal aan de achterzijde met tuindeur. Fraaie slaapkamer (±9 m²). Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Toiletruimte met fonteintje.
Indeling eerste etage: Overloop met inbouwkasten en dakkapel. Lichte en ruime slaapkamer (±13 m²) met dakkapel. De eerste etage beschikt over keurige laminaatvloeren. Slaapkamer (±9 m²) aan de voorzijde met inbouwkast.
HET PERCEEL
De oprit biedt ruimte aan maar liefst 3 auto’s. De besloten achtertuin is fraai aangelegd met een terras, gazon en border. De veranda is een heerlijke zitplaats en beschikt over elektriciteitsaansluitingen.
De ruime schuur beschikt over geïsoleerde wanden en een geïsoleerd dak en bestaat uit twee compartimenten: een praktijkruimte aan de voorzijde met keukenblok en witgoedaansluitingen. Aan de achterzijde een ruime schuur (±7,33 x 3,33 meter): een ideale bergruimte.
HIGHLIGHTS
– levensloopbestendig
– 3 slaapkamers
– woonhuis na-geïsoleerd
– grotendeels bezet met HR++ beglazing
– 10 zonnepanelen (400 Wp per zonnepaneel)
– vloerverwarming in de hal, woonkamer en keuken
– glasvezelaansluiting aanwezig
– c.v.-ketel wordt gehuurd (€41,40 per maand inclusief onderhoud)
– mechanische ventilatie badkamer vernieuwd in 2024
– bijgebouw met geïsoleerde wanden en een geïsoleerd dak
– bijgebouw voorzien van wateraansluiting en verwarming (airconditioningunit)
– oprit met ruimte voor 3 auto’s
– perceel van 100 m² snippergrond naast het woonhuis te koop van de gemeente (kosten ca. € 3.717,-)
– het energielabel D betreft een ouder energielabel van voor de verduurzaming. Een nieuw energielabel zal waarschijnlijk gunstiger zijn
DE OMGEVING
Oosterwolde is de hoofdplaats van de gemeente Ooststellingwerf. Dit dorp met ca. 10.000 inwoners beschikt over goede voorzieningen zoals zorgvoorzieningen, basisscholen, voortgezet onderwijs, een overdekt zwembad, tennis- en padelbanen, kinderdagverblijven, dierenartsen en sportscholen. Ook beschikt het dorp over een levendig winkelgebied en een groot industrieterrein met een woonboulevard. De bekende ‘Turfroute’ zorgt voor gezelligheid en toerisme in de zomermaanden.
Dankzij de centrale ligging van het dorp zijn de grotere plaatsen Drachten, Heerenveen, Groningen en Assen goed bereikbaar. Voor de natuurliefhebbers zijn de prachtige heide- en bosgebieden ‘Fochtelooërveen’ en ‘Drents-Friese Wold’ op korte afstand gelegen. Het Nationaal Park ‘Drents-Friese Wold’ is ca. 6.000 hectare groot en biedt uitstekende recreatiemogelijkheden om te wandelen, fietsen en paardrijden.
Zoals gebruikelijk bij een oudere woning zullen de ouderdoms- en asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.
Neem gerust contact op met het kantoor van SNOEK makelaars in Oosterwolde om een bezichtiging in te plannen, wij leiden u graag persoonlijk rond. Neem desgewenst uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor persoonlijk advies!
