In het centrum van Oosterwolde staat dit vriendelijke, goed onderhouden vrijstaande woonhuis met drie slaapkamers en een stenen garage/schuur die via eigen oprit toegankelijk is. Het woonhuis is gelegen op een perceel eigen grond van 286m².
Het woonhuis
Indeling begane grond: entree. Hal met trapkast. Vanuit de hal toegang tot beknopte kelderruimte.
Sfeervolle woon-/eetkamer (ca. 28m²) voorzien van een sfeervolle gashaard en openslaande deuren naar de tuin. Moderne open keuken (2014) die is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Bijkeuken met vloertegels en vaste kast. Moderne toiletruimte met wandcloset. Moderne badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche.
Indeling eerste etage: ruime overloop met dakraam. Ruime slaapkamer aan de achterzijde (ca. 11m²) met diepe inloopkast voorzien van dakraam. Twee slaapkamers aan de voorzijde van ieder ca. 5m².
Vanuit de overloop is de bergzolder (over de gehele lengte van de woning) te bereiken.
Het perceel
Het voortuintje bestaat uit een gazon en een bestraat pad dat naar de voordeur leidt. De met gebakken klinkers-bestrate oprit is ca. 20 meter lang en loopt naar de vrijstaande stenen garage met inpandige riante schuurruimte. De achtertuin is onderhoudsarm aangelegd: voorzien van een gazonnetje, een plantenbak, een houten-vlonder terras, een betegeld terras en een pad van klinkerbestrating naar de schuur.
De tuin is zuid-georiënteerd.
HIGHLIGHTS
– drie slaapkamers
– plafond en vloer van de bijkeuken geïsoleerd.
– woon-/eetkamer en keuken voorzien van laminaatvloer.
– grotendeels voorzien van recent aangebracht dubbel glas.
– zuidgevel is na-geïsoleerd (vanaf de binnenzijde). Overige gevels niet bekend.
– moderne keuken en sanitair.
– eerste etage inwendig gemoderniseerd, voorzien van nieuw dakraam en plafondisolatie.
– dakpannen zijn vernieuwd in 2018.
– kopers die het woonhuis als hoofdverblijf gaan wonen en tussen 18 en 35 jaar jong zijn, kunnen eenmalig gebruik maken van de STARTERSVRIJSTELLING. Hierdoor betalen zij geen overdrachtsbelasting!
– er zal een niet-bewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen, aangezien de verkoper het woonhuis zelf niet bewoond heeft.
De omgeving
Oosterwolde is de hoofdplaats van de gemeente Ooststellingwerf. Dit dorp met ca. 10.000 inwoners beschikt over goede voorzieningen zoals zorgvoorzieningen, basisscholen, voortgezet onderwijs, een overdekt zwembad, tennis- en padelbanen, kinderdagverblijven, dierenartsen en sportscholen. Ook beschikt het dorp over een levendig winkelgebied en een groot industrieterrein met een woonboulevard. De bekende ‘Turfroute’ zorgt voor gezelligheid en toerisme in de zomermaanden.
Vanwege de centrale ligging van het dorp zijn de grotere plaatsen Drachten, Heerenveen, Groningen en Assen goed bereikbaar. Voor de natuurliefhebbers zijn de prachtige heide- en bosgebieden ‘Fochtelooërveen’ en ‘Drents-Friese Wold’ op korte afstand gelegen. Het Nationaal Park ‘Drents-Friese Wold’ is ca. 6.000 hectare groot en biedt uitstekende recreatiemogelijkheden om te wandelen, fietsen en paardrijden.
Neem gerust contact op met het kantoor van SNOEK makelaars in Oosterwolde om een bezichtiging in te plannen, wij leiden u graag persoonlijk rond. Neem desgewenst uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor persoonlijk advies!
