In een kindvriendelijke en autoluwe woonwijk staat op maar liefst 463 m² grond deze goed onderhouden 2/1-kapwoning met 4 slaapkamers, carport, royale veranda en vrijstaand houten tuinhuis. Een woonhuis om verliefd op te worden: verrassend veel ruimte, sfeervol gemoderniseerd en een heerlijke diepe en ruime achtertuin met als hoogtepunt de royale veranda. Deze veranda voelt als een verlengstuk van de keuken, is hoogwaardig afgewerkt en beschikt zelfs over een buitenkeuken (ter overname). Het woonhuis is grotendeels (na)geïsoleerd en beschikt over 16 zonnepanelen waardoor een gunstig energielabel B is afgegeven.
Het woonhuis
Indeling begane grond: Zij-entree. Lichte hal met vloertegels voorzien van vloerverwarming. Moderne toiletruimte met wandcloset, fonteintje en vloertegels die eveneens zijn voorzien van vloerverwarming. Sfeervolle U-vormige leefruimte (±39 m²) welke fraai is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk. Woonkamer aan de voorzijde met pelletkachel (ter overname). Door de diepe voortuin kan een gevoel van vrijheid worden ervaren. Aan de achterzijde de eetkamer met schuifpui naar de veranda. De matzwarte keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuig-/filterkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser. Bijkeuken met witgoedaansluitingen. De voormalige garage is keurig afgewerkt, na-geïsoleerd en biedt bergruimte aan bijvoorbeeld een koel-vriescombinatie en fietsen. Zowel aan de voor- als de achterzijde een loopdeur naar buiten toe.
Indeling eerste etage: Overloop. Ruime slaapkamer (±15 m²) aan de voorzijde met dakraam en airconditioning-unit. Keurige badkamer (gerenoveerd in 2018) voorzien van ligbad, wastafelmeubel, designradiator, ruime douche en wandcloset. Slaapkamer (±10 m²) met dakkapel. Derde lichte slaapkamer (±7 m²) met dakraam.
Indeling tweede etage: Een steile, maar vaste trap biedt toegang tot de tweede etage, waar een vierde en ruime slaapkamer (±14 m²) met twee dakramen is gerealiseerd. Ook biedt deze kamer toegang tot de stookruimte met opstelplaats van de c.v.-ketel (AWB, 2018).
Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer.
Het perceel
De ruime oprit biedt toegang tot 3 auto’s, waarvan één onder de carport kan worden geparkeerd. De voortuin is onderhoudsarm maar vriendelijk aangelegd met een gazon en borders. De royale veranda beschikt over hoogwaardige terrastegels, meerdere elektriciteitspunten, sfeerverlichting en meerdere lichtkoepels. Een ideale plek met volop ruimte om tot in de avonduren te genieten. Achter de veranda is een tweede, zonovergoten terras gelegen. Ook bevindt zich hier een vrijstaand en karakteristiek houten tuinhuis met veranda. Het tuinhuis biedt bergruimte aan bijvoorbeeld tuingereedschap. Tenslotte is een gazon te vinden met plaats aan een trampoline.
HIGHLIGHTS
– 16 zonnepanelen geïnstalleerd
– Daken en gevels geïsoleerd
– C.v.-ketel AWB ThermoElegance 4A (2018)
– Glasvezelaansluiting aanwezig
– Badkamer gerenoveerd in 2018
– Keuken gewrapt in 2023
– 4 slaapkamers
– Perceeloppervlakte 463 m²
– Carport gerealiseerd in ±2010
– Royale veranda gerealiseerd in ±2016
Muldersveld
Op het achtergelegen terrein ‘Muldersveld’ worden door de gemeente Ooststellingwerf 33 woningen gerealiseerd. De wijk wordt ingericht met de focus op groen, natuur en lage bebouwing aan de randen en tegen de bestaande bebouwing aan. Grenzend aan de achtertuin van de van Brederodestraat 24 wordt dan ook een een huizenblok met 3 woningen gerealiseerd, die levensloopbestendig worden. De bouwaard van deze woningen is één bouwlaag met een schuine kap vanaf de eerste verdieping.
De omgeving
Makkinga is een kleinschalig plattelandsdorp met een vriendelijke uitstraling en een rijk verenigingsleven. Het dorp
beschikt over een basisschool, kinderopvang, een apotheekhoudende huisartsenpraktijk en diverse sportvoorzieningen.
De voorzieningen van Oosterwolde (de hoofdplaats van de gemeente Ooststellingwerf) zijn goed bereikbaar op minder dan 10 minuten rijden. Denk hierbij aan meerdere supermarkten, basisscholen, middelbaar onderwijs, bouwmarkten en sportvoorzieningen.
De omgeving kenmerkt zich door de grote verscheidenheid aan natuur: het kleine, maar prachtige natuurgebied de Stobbepoele, het heidegebied de Schaopedobbe en het uitgestrekte Nationaal Park Het Drents Friese Wold liggen allemaal “om de hoek”. Ruim 6.000 hectare aan bos, heide, stuifzand en beekdalgraslanden kunnen worden ontdekt via kilometers wandel-, fiets- en ruiterpaden. De directe omgeving is bezaaid met fiets- en ruiterpaden die door de natuurgebieden, weilanden en pittoreske plattelandsdorpjes voeren. Ook het Makkingasterbos en de Tjongervallei zijn op korte afstand gelegen.
Zoals gebruikelijk bij een woning ouder dan 25 jaar zullen in de koopovereenkomst de ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen. Neem gerust contact op met het kantoor van SNOEK makelaars in Oosterwolde om een bezichtiging in te plannen, wij leiden u graag persoonlijk rond. Neem desgewenst uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor persoonlijk advies!
